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物业管理与住宅消费市场启动
1
作者 黄安永 《中国房地产业》 1999年第3期12-12,共1页
面对着7038万平方米的空置房,各级政府领导、专家学者都在研究探讨对策。中国住房的潜在需求很大,而有效需求不足,如何把潜在的需求转为有效的需求呢?人们往往把眼光仅仅落实在国家的房改政策上,落实在房地产开发经营上,落实在房地产价... 面对着7038万平方米的空置房,各级政府领导、专家学者都在研究探讨对策。中国住房的潜在需求很大,而有效需求不足,如何把潜在的需求转为有效的需求呢?人们往往把眼光仅仅落实在国家的房改政策上,落实在房地产开发经营上,落实在房地产价格上,而忽略了外部环境的物业管理。物业管理是房地产综合开发的延续和完善,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。尤其当前在贯彻国家把房地产业作为新的经济增长点、推动住房制度改革、盘活存量、减少空置、搞活市场等方面,物业管理将起到十分重要的作用。 展开更多
关键词 住宅消费 业管理 市场启动 住房制度改革 空置房 商品房空置面积 房地产经营管理 房地产业 有效需求不足 新的经济增长点
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总结经验,正确引导：对我国物业管理招标投标方法的分析与思考
2
作者 黄安永 《中国房地信息》 2000年第10期20-21,共2页
招标投标在国外经济活动中已是常用的一种竞争性交易形式。我国是从1980年开始在建设工程项目中进行招标投标试点。国务院1980年《关于开展和保护社会主义竞争的暂行规定》文件中首次提出在一些适宜于承包的生产建设项目和经营项目,可... 招标投标在国外经济活动中已是常用的一种竞争性交易形式。我国是从1980年开始在建设工程项目中进行招标投标试点。国务院1980年《关于开展和保护社会主义竞争的暂行规定》文件中首次提出在一些适宜于承包的生产建设项目和经营项目,可以试行招标投标方法,并在吉林、深圳两市开始试点。物业管理则是在近期开展起来的,从深圳鹿丹村第一次招标投标开始,才仅有七年历史。然而时间虽短,各地方都非常重视物业管理招标投标实践,据不完全统计,深圳、沈阳、 展开更多
关键词 中国 物业管理 招标投标方法 目标物业管理
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“房地产开发”与“新城市生活”
3
作者 黄安永 《中国房地产业》 2002年第4期22-23,47,共3页
城市化与城市现代化成为中国新世纪的主旋律。在生产力不断提高、物质不断丰富、人民生活不断改善的情况下,围绕着住房问题开展研究,是很有必要的。我国城市化加快,城市人口迅速增加,城市住房需求也迅速升温。因此有些业内人士提出,离... 城市化与城市现代化成为中国新世纪的主旋律。在生产力不断提高、物质不断丰富、人民生活不断改善的情况下,围绕着住房问题开展研究,是很有必要的。我国城市化加快,城市人口迅速增加,城市住房需求也迅速升温。因此有些业内人士提出,离开城市到郊区或到农村去建住宅,疏散人口,降低成本,克服“城市病”。许多城市地产开发外移后,发现城市功能、资源并没有充分发挥,土地存量还很多。 展开更多
关键词 房地产开发 城市生活 城市化 住宅小区 城市现代化 以人为本 城市功能 旧城改造 新都市主义 房地产市场
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创新是房管所转制成功的重要保证
4
作者 黄安永 《中国房地产业》 2001年第5期10-11,共2页
随着住房制度改革和住房管理体制改革,原来房管所管理的住房绝大多数都出售给了个人,房管所管理的房屋对象逐年大幅度减少,管理人员大量富余,房管所如何生存已成为各级政府及全体房管工作人员关心之事。房管所转制势在必行。若在四五年... 随着住房制度改革和住房管理体制改革,原来房管所管理的住房绝大多数都出售给了个人,房管所管理的房屋对象逐年大幅度减少,管理人员大量富余,房管所如何生存已成为各级政府及全体房管工作人员关心之事。房管所转制势在必行。若在四五年前谈房管所转制的话,会遭到人们的反对,如今再谈转制的话,大家基本赞成了、拥护了。问题是如何转,怎么转?这是房管所领导干部和职工最为关心的事。 一、房管所转制的困难 要想怎么转、如何转好,首先要分析转制会碰到的困难。房管所是计划经济的产物,它适应了产品市场的管理模式。 展开更多
关键词 房管所转制 重要保证 物管 房管工作 完成情况考核 房屋维修 工程配套 观念创新 住房制度改革 激励监督约束机制
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