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枣庄市台儿庄区按揭农业赋能乡村振兴的路径
1
作者 董雪 《农村科学实验》 2025年第2期187-189,共3页
为了更好地推进乡村振兴,枣庄市台儿庄区立足当地资源禀赋,引进了“按揭农业”发展模式。该文主要介绍了枣庄市台儿庄区发展按揭农业的典型做法、枣庄市台儿庄区以按揭农业赋能乡村振兴的实践成效,以及枣庄市台儿庄区以按揭农业赋能乡... 为了更好地推进乡村振兴,枣庄市台儿庄区立足当地资源禀赋,引进了“按揭农业”发展模式。该文主要介绍了枣庄市台儿庄区发展按揭农业的典型做法、枣庄市台儿庄区以按揭农业赋能乡村振兴的实践成效,以及枣庄市台儿庄区以按揭农业赋能乡村振兴的路径。为了发展按揭农业,该地不仅从整体上做了规划,确定了总体发展思路,还通过加强金融资本参与、创新业态模式等方式进一步推动了按揭农业的发展。经过各个部门的协同合作,按揭农业的发展取得了显著成效。但从长远来看,发展按揭农业是一项任重而道远的工作。针对当前按揭农业发展难题,可以从进一步加强资源整合、发挥金融资本的支撑作用、加大宣传推广力度等方面加以改进。 展开更多
关键词 按揭农业 乡村振兴 台儿庄区
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烂尾楼按揭贷款合同纠纷中的银行抵押权保护
2
作者 叶怀民 《福建金融》 2025年第2期50-54,共5页
为妥善处理因预售商品房无法交付引发的商品房买卖合同及按揭贷款合同纠纷,司法政策确立了优先维护购房者权益的价值导向,在烂尾楼纠纷中裁判由房地产企业向银行偿还贷款。由此,银行按揭贷款的风险加大,亟须加强对银行预告抵押登记权益... 为妥善处理因预售商品房无法交付引发的商品房买卖合同及按揭贷款合同纠纷,司法政策确立了优先维护购房者权益的价值导向,在烂尾楼纠纷中裁判由房地产企业向银行偿还贷款。由此,银行按揭贷款的风险加大,亟须加强对银行预告抵押登记权益的保护。预售房产的抵押担保是银行贷款发放的前置条件,烂尾楼纠纷处理中判定银行继续享有预告抵押登记权益也有充足的法律依据,虽然贷款合同随买卖合同的解除而解除,但抵押合同并不需随买卖合同及贷款合同的解除而解除,银行仍为预告抵押登记的权利人,房地产企业仍需受到该预告抵押登记的法律约束。实践中已有判决考虑到银行预告抵押登记的合法权益并予以有效保护,可为法院处理类似纠纷提供有益借鉴。最后,文章建议应完善相关裁判规则,加强金融行业与司法机构的沟通,明确烂尾楼按揭贷款合同纠纷裁判在判令由房地产企业承担还贷义务的同时,银行对原案涉房产的预告抵押登记权益继续有效,以平衡好各方利益,维护金融稳定。 展开更多
关键词 烂尾楼 按揭贷款合同纠纷 银行 抵押权预告登记
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广州房地产按揭行业的历史演进及未来趋势 被引量：1
3
作者 张炳信 陆小丽 《区域金融研究》 2014年第8期84-88,共5页
通过文献整理和行业专家访谈,本文对广州房地产按揭行业的产生与发展的历史脉络进行了系统梳理,首次提出广州房地产按揭行业发展经历了准备期、萌芽期、成长期、调整期和发展期等五个历史阶段,并对每一历史时期的代表性事件进行了阐述... 通过文献整理和行业专家访谈,本文对广州房地产按揭行业的产生与发展的历史脉络进行了系统梳理,首次提出广州房地产按揭行业发展经历了准备期、萌芽期、成长期、调整期和发展期等五个历史阶段,并对每一历史时期的代表性事件进行了阐述。以此为依据,对当前广州房地产按揭行业存在的突出问题进行了分析,指出房地产按揭证券化、互联网技术应用、批发按揭和共建按揭行业生态圈是广州房地产按揭行业未来发展方向。 展开更多
关键词 房地产按揭行业 按揭证券化 批发按揭 按揭行业生态圈
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预售商品房按揭法律制度若干问题研究 被引量：5
4
作者 杨承志 魏秀玲 《兰州商学院学报》 2005年第2期83-86,共4页
按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按... 按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障。 展开更多
关键词 预售商品房按揭 问题研究 法律制度 融资购房 《担保法》 商品房预售 发达国家 物权形式 操作程序 按揭业务 “按揭” 重要意义 法律保障 物权法
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商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究 被引量：1
5
作者 耿丹丹 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2008年第7期59-63,共5页
近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。... 近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。 展开更多
关键词 商业银行 个人住房按揭贷款 个人住房转按揭贷款 住房按揭保险 法律风险
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现代果业按揭经营模式创新与实践
6
作者 陈华 薛丽 +5 位作者 卢英进 侯志刚 董中华 赵文超 程存刚 赵德英 《中国果树》 2024年第8期123-126,共4页
山东省诸城市通过按揭经营模式创新,形成政府、国有公司、合作社、村集体、入股农民新型产业联结体,以按揭农业模式为产业发展提供资金支持,以院地合作模式为产业发展提供技术支撑,以社企联合模式为产业发展提供经营保障,构建了支部领... 山东省诸城市通过按揭经营模式创新,形成政府、国有公司、合作社、村集体、入股农民新型产业联结体,以按揭农业模式为产业发展提供资金支持,以院地合作模式为产业发展提供技术支撑,以社企联合模式为产业发展提供经营保障,构建了支部领办合作社、政府资金助推、科研人员融入、企业统一经营、群众享受土地增值收益的新型果树产业发展模式,同步推进产业高质量发展、国有投资安全、壮大村集体经济和农民共同富裕,为新时代“诸城模式”升级版提供新内涵。 展开更多
关键词 现代果业 按揭农业 诸城模式
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银行在按揭贷款中的风险及法律对策 被引量：4
7
作者 付发理 《甘肃金融》 2003年第11期28-30,共3页
关键词 按揭贷款 房地产信贷 信用风险 假按揭风险 挪用按揭款风险 风险防范 房地产资金监管
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房地产按揭合同法律问题专论 被引量：2
8
作者 王晨 《经济论坛》 2006年第14期119-120,共2页
关键词 房地产按揭 法律问题 按揭合同 市场经济社会 住房分配制度 住房按揭业务 专论 福利分房制度 社会财富 中国特色
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如何有效应对住房按揭贷款业务中的假按揭 被引量：1
9
作者 高越青 《辽宁经济》 2009年第6期50-50,共1页
今年的宏观形势给银行业的贷款投向造成了很大的压力，实业性贷款风险把握难度加大，因而风险较小的基础设施贷款和个人住房按揭贷款成了各家银行竞争的焦点。就基础性设施贷款而言．项目评估、论证、准入条件审查等都比较规范．风险相... 今年的宏观形势给银行业的贷款投向造成了很大的压力，实业性贷款风险把握难度加大，因而风险较小的基础设施贷款和个人住房按揭贷款成了各家银行竞争的焦点。就基础性设施贷款而言．项目评估、论证、准入条件审查等都比较规范．风险相对可控；而个人住房按揭贷款受前期政策调整幅度大、各家银行自主性规定差异大等因素影响．同时为应对激烈的竞争． 展开更多
关键词 住房按揭贷款业务 个人住房按揭贷款 假按揭 贷款风险 基础设施贷款 银行竞争 基础性设施 贷款投向
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浅议商品房按揭的性质及其实务完善 被引量：2
10
作者 张戈跃 《南宁师范高等专科学校学报》 2007年第2期22-25,共4页
以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭)... 以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。 展开更多
关键词 按揭 期房按揭 现旁按揭 抵押 质押 回购
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香港按揭证券公司评介
11
作者 杜朝运 林海 《产经评论》 1999年第1期53-54,共2页
1994年,香港金融管理局组织专门小组,研究香港二级按揭市场(即相对于一级按揭市场而言,指对按揭的交易)的发展情况.该小组于次年7月提交的报告指出,按揭证券化有助于增加物业市场的资金,并建议成立由政府支持的按揭证券公司,认为这将会... 1994年,香港金融管理局组织专门小组,研究香港二级按揭市场(即相对于一级按揭市场而言,指对按揭的交易)的发展情况.该小组于次年7月提交的报告指出,按揭证券化有助于增加物业市场的资金,并建议成立由政府支持的按揭证券公司,认为这将会促进香港二级按揭市场的发展.1996年4月,香港金融管理局就该项建议咨询社会公众,得到广泛认同.1997年3月,香港按揭证券公司(HongKongMorfgage Corporation,简称HKMC)成立,标志着按揭证券化在港的诞生.一、香港按揭证券公司概况香港按揭证券公司是由香港特别行政区通过外汇基金全资拥有的。 展开更多
关键词 证券公司 住房按揭贷款 流动性风险 香港银行 香港金融管理局 按揭证券化 债券市场 发展前景 银行按揭 住房市场
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枣庄市“按揭农业”模式助力乡村产业振兴 被引量：1
12
作者 韩晴 杨宁 +4 位作者 李宗豫 赵士花 王钲 钟士军 孙中芝 《农业知识》 2024年第3期5-6,8,共3页
枣庄市台儿庄区积极探索“按揭农业”新模式,通过政府引导、国企投资、金融配套、优化服务、延伸发展,解决了发展现代设施农业“融资难、投资贵、管理难、技术难、销售难”五大难题,盘活了土地、技术、劳动力等农业农村生产要素,实现了... 枣庄市台儿庄区积极探索“按揭农业”新模式,通过政府引导、国企投资、金融配套、优化服务、延伸发展,解决了发展现代设施农业“融资难、投资贵、管理难、技术难、销售难”五大难题,盘活了土地、技术、劳动力等农业农村生产要素,实现了农民增收、企业增效、产业增值,推动乡村产业发展。 展开更多
关键词 按揭农业 新模式 乡村产业振兴
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论商品房买卖中的按揭问题 被引量：1
13
作者 马菡菲 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2010年第9期53-55,共3页
按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注。从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为... 按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注。从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为不动产抵押,期房按揭为新型物权。 展开更多
关键词 按揭 商品房按揭 现房按揭 期房按揭
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对住房按揭证券化的思考
14
作者 张惠茹 《新疆金融》 1997年第5期44-45,共2页
关键词 住房按揭 证券化 按揭债券 信用评级机构 贷款期限 借款人 动性 按揭证券化 投资银行 金融机构
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论商品房按揭制度中按揭抵押合同及按揭保证合同
15
作者 王梦静 《科教文汇》 2008年第34期213-213,共1页
按揭抵押合同和按揭保证合同在商品房按揭买卖中占有至关重要的地位,但现实生活中人们往往更关心按揭贷款合同而忽视了这两种合同,笔者旨在通过进一步的探讨,引起人们的关注。
关键词 商品房按揭 按揭抵押合同 按揭保证合同
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“假按揭”产生原因及其识别与防范探析 被引量：5
16
作者 冯宗容 廖喜生 《福建论坛（人文社会科学版）》 北大核心 2005年第4期21-24,共4页
按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,它对刺激房地产业的发展发挥着重要的作用。我国商业银行的按揭贷款业务也从开始的“零星试点”到现在的“遍地开花”,呈现一片“繁荣”景象。但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要... 按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,它对刺激房地产业的发展发挥着重要的作用。我国商业银行的按揭贷款业务也从开始的“零星试点”到现在的“遍地开花”,呈现一片“繁荣”景象。但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,加上按揭贷款相关的法律法规又很不健全,导致了不少“假按揭”现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。因此识别与防范“假按揭”的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要举措。本文试图在深入剖析“假按揭”发生原因的基础上,揭示识别“假按揭”的方法,最后提出防范“假按揭”的措施。 展开更多
关键词 按揭 假按揭 识别 防范
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自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考 被引量：3
17
作者 张琪 王磊 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2008年第11期43-48,共6页
2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,... 2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。 展开更多
关键词 房屋按揭贷款 法律对策 按揭贷款保险 巨灾风险证券化
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我国个人住房按揭贷款制度存在的问题及对策 被引量：3
18
作者 李玉娟 《技术经济与管理研究》 北大核心 2010年第4期114-118,共5页
个人住房按揭贷款业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也存在一些问题,对此学术界有不少文章进行了分析,但这些文章几乎都是从保护银行的角度出发,对侵犯银行利益的诸如骗贷等行为进行研究,而从保护借款人利益的角度,无论学术界... 个人住房按揭贷款业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也存在一些问题,对此学术界有不少文章进行了分析,但这些文章几乎都是从保护银行的角度出发,对侵犯银行利益的诸如骗贷等行为进行研究,而从保护借款人利益的角度,无论学术界还是实务界都鲜有人进行分析,通过实地调查研究,发现银行在与借款人签订《抵押借款合同》前后,利用垄断地位与格式条款等侵害借款人正当权益。本文从法律与金融两个角度,对我国个人住房按揭贷款制度存在的问题,主要有对按揭贷款的捆绑销售问题,格式合同中剥夺借款人对抵押物的合理使用权、加重借款人的责任与义务、剥夺借款人对争议解决方式的选择权、银行单方面解除合同的随意性过大、以及在贷款类别上设置的缺陷,还款方式上的缺陷,提前还贷上存在法律缺陷等,进行较为深入地剖析,最后得出结论与对策建议:一方面需要修订现行相关法规,加强法律监管;另一方面借款人也需要提高自身的知识水平。 展开更多
关键词 贷款管理 住房改革 按揭贷款 住房按揭 法律监管
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试论商品房按揭的双轨制
19
作者 黄魁 《金融经济（银川）》 1996年第3期37-38,共2页
按揭一词来自房地产业发达的港澳地区,是抵押的俗称.按揭销售是指在商品房买卖过程中,购房者以即将购得的房屋产权作抵押,向有关银行的房地产信贷部取得贷款,以获取所需购房资金的活动.推行商品房按揭销售,将会给处于“初级阶段”的我... 按揭一词来自房地产业发达的港澳地区,是抵押的俗称.按揭销售是指在商品房买卖过程中,购房者以即将购得的房屋产权作抵押,向有关银行的房地产信贷部取得贷款,以获取所需购房资金的活动.推行商品房按揭销售,将会给处于“初级阶段”的我区住房消费市场带来振兴和繁荣的契机.一是为金融部门创造了低风险的房地产投资市场,促进了贷款结构的调整;二是为城市居民改变住房条件和消费结构提供了消费市场;三是为政府城市建设和房地产开发商挖掘了一定数量的住房消费群体;四是为地方建筑建材产业的发展注入了活力.所以,大力推行商品房按揭销售,为推动宁夏经济建设、带动相关产业发展、引导居民消费等有着不可低估的促进作用. 展开更多
关键词 商品房按揭 按揭销售 商业银行 房地产投资市场 双轨制 房地产开发商 消费群体 按揭成数 按揭贷款 信贷部
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