抵押物处置与农房抵押贷款困境:基于演化博弈的分析 被引量：16

1

作者 王直民 孙淑萍 鲍海君 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第6期32-39,共8页

研究目的:分析农民住房财产权抵押(简称农房抵押)贷款困境的主要原因以及抵押物处置对农房抵押贷款行为的影响机理。研究方法:演化博弈论。研究结果:农房抵押贷款发展面临困境的关键在于金融机构惜贷,而抵押物处置难是激发金融机构惜贷... 研究目的:分析农民住房财产权抵押(简称农房抵押)贷款困境的主要原因以及抵押物处置对农房抵押贷款行为的影响机理。研究方法:演化博弈论。研究结果:农房抵押贷款发展面临困境的关键在于金融机构惜贷,而抵押物处置难是激发金融机构惜贷的重要原因,但是降低抵押物处置难度只是推动农房抵押贷款发展的必要而非充分条件。研究结论:要促进农房抵押贷款发展,除了必须降低抵押物处置难度外,还需要构建完善的农房抵押贷款制度体系。 展开更多

关键词 土地制度 农民住房财产权 抵押贷款 抵押物处置 演化博弈

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农地抵押贷款抵押物处置的影响因素分析——基于四川的调研数据 被引量：1

2

作者 蒋嘉坤 宋坤 《世界农业》 CSSCI 2022年第1期99-111,共13页

抵押物处置难是掣肘农地经营权抵押贷款发展的主要障碍之一,本文首先采用三方动态博弈模型推演政府、处置组织及金融机构在抵押物处置过程中的行为,从理论分析出影响抵押物处置效果的因素。然后基于四川的调研数据,采用结构方程模型(SE... 抵押物处置难是掣肘农地经营权抵押贷款发展的主要障碍之一,本文首先采用三方动态博弈模型推演政府、处置组织及金融机构在抵押物处置过程中的行为,从理论分析出影响抵押物处置效果的因素。然后基于四川的调研数据,采用结构方程模型(SEM),从五个维度设计21个观察指标验证上述理论推导的结果。研究表明,政府实际支持力度和农地流转市场成熟度对抵押物处置效果有直接和间接的正向效应,抵押物清算评估情况对处置效果有直接的正向影响,银行的处置流程及规章制度、借款人及其他因素对处置效果有间接的正向影响。因此,应加强政府资金与政策支持力度、建立专业评估机构和统一评估标准,引入第三方处置组织并搭建多层级土地流转平台。 展开更多

关键词 农地抵押贷款 抵押物处置 影响因素 动态博弈 结构方程模型

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抵押物处置收入≠抵债资产处置收入

3

作者 胡江海 《金融会计》 2004年第8期21-21,共1页

一些基层商业银行在对抵押物与抵债资产处置收入进行账务处理时经常出现以下两种账务核算错误：一是抵押物处置收入高出银行债权部分作为收益，记入“营业外收入”，不足部分作为损失，记入“营业外支出”；二是对抵债资产处置收入高出... 一些基层商业银行在对抵押物与抵债资产处置收入进行账务处理时经常出现以下两种账务核算错误：一是抵押物处置收入高出银行债权部分作为收益，记入“营业外收入”，不足部分作为损失，记入“营业外支出”；二是对抵债资产处置收入高出银行债权部分，作为银行的债务，记入“其它应付款”，对不足部分，作为银行的债权，记入“其它应收款”。 展开更多

关键词 抵押物处置收入 抵债资产处置收入 商业银行 账务处理 债权

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银行不良贷款抵押物处置现状及策略分析

4

作者 叶道鹏 孔蔚娟 《金融经济（下半月）》 2015年第6期172-174,共3页

一、不良贷款抵押物处置困难的现状 当前,我国经济增速下行明显,行业风险、区域风险叠加,信用风险突出,银行业面临的经营形势十分严峻,与之相应的是,不良贷款的快速和大幅上升,银行有被动成为“房东”的趋势,手中掌握的抵押物也越来越... 一、不良贷款抵押物处置困难的现状 当前,我国经济增速下行明显,行业风险、区域风险叠加,信用风险突出,银行业面临的经营形势十分严峻,与之相应的是,不良贷款的快速和大幅上升,银行有被动成为“房东”的趋势,手中掌握的抵押物也越来越多,但抵押物的处置与执行却进展缓慢,有些抵押物明明产权清晰、状况良好也很难处置,迫不得已,只有通过资产转让或核销方式来化解不良贷款,银行的正常经营受到不同程度的影响,营业利润也受到了较大侵蚀。 展开更多

关键词 银行不良贷款 抵押物处置 现状 经营形势 经济增速 行业风险 风险叠加 信用风险

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创新抵押物处置方式 提升资产质量

5

作者 杨君 《现代商业银行》 2024年第10期52-55,共4页

在商业银行资产质量提升、经营质效提高的大背景下,对于抵押物的传统处置模式已经不能满足商业银行的处置需求,如何解决处置难点,创新处置方式,形成抵押物处置的新质生产力已经成为商业银行发展的关键。对于商业银行而言,提升资产质量... 在商业银行资产质量提升、经营质效提高的大背景下,对于抵押物的传统处置模式已经不能满足商业银行的处置需求,如何解决处置难点,创新处置方式,形成抵押物处置的新质生产力已经成为商业银行发展的关键。对于商业银行而言,提升资产质量、提高经营质效是助力高质量发展的重要内容。 展开更多

关键词 资产质量 商业银行 抵押物处置 质量提升 处置方式 处置难点 处置模式 高质量发展

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土地经营权融资抵押权实现时抵押物的处置方式探讨

6

作者 杜田华 《荆楚学刊》 2017年第5期38-42,共5页

土地经营权抵押融资在制度上得以实现,包括依法采取多种处置抵押物的方式从而保障承贷银行能够顺利实现抵押权,提出具体的处置方式,但实践中仍存在很多问题。文章中以近几年的实例,指出应该结合《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行... 土地经营权抵押融资在制度上得以实现,包括依法采取多种处置抵押物的方式从而保障承贷银行能够顺利实现抵押权,提出具体的处置方式,但实践中仍存在很多问题。文章中以近几年的实例,指出应该结合《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》及实践试点经验在法律上对抵押物处置方式予以明确,包括协议转让、在交易平台再流转、委托管理、强制管理、贷款重置,确保无论采用何种处置方式都要遵循抵押收益贷款人优先受偿和平衡保护土地经营权人的利益。 展开更多

关键词 土地经营权 融资抵押权 抵押物处置方式 协议转让 委托管理

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如何避开生活用房抵押物处置陷阱

7

作者 周旭东 《中国农村金融》 2019年第15期66-68,共3页

银行信贷资金发放后不能按期收回时,处置抵押物就成为防范信贷风险的必然选择.合理选定生活用房、审慎评估抵押物价值成为银行防范信贷资金风险的有效保障.预留租金致银行贷款损失2014年11月,吴某、李某夫妇向W银行申请抵押担保贷款26万... 银行信贷资金发放后不能按期收回时,处置抵押物就成为防范信贷风险的必然选择.合理选定生活用房、审慎评估抵押物价值成为银行防范信贷资金风险的有效保障.预留租金致银行贷款损失2014年11月,吴某、李某夫妇向W银行申请抵押担保贷款26万元,用于经营火锅店.该夫妇以其权属建筑面积132.19平方米的住房作为抵押物,并提供户籍地自建房作为生活用房(该房屋实为李某父亲所有).时年,W银行对该抵押物进行评估,评估价值39.6万元,本息抵押率为69.44%.贷款发放后,因房屋租金、人工成本增加,贷款人经营的火锅店倒闭.W银行多次催收无果后向当地法院提起诉讼,并于2017年7月申请强制执行.通过司法评估、拍卖,抵押物以39.92万元的价格成功拍出. 展开更多

关键词 抵押物处置 活用 银行信贷 抵押物价值 信贷资金风险 抵押担保贷款 房屋租金 申请强制执行

原文传递

农房抵押不良贷款处置机制研究 被引量：1

8

作者 杜鑫星 《浙江金融》 2018年第10期58-64,共7页

抵押物处置是"两权"抵押贷款试点工作的核心,是试点能否平稳运行的关键一环。本文详细介绍了浙江温州抵押农房处置经验和典型模式,并结合温州实践,分析了处置过程中面临的失房农户住房保障体系不健全、违章农房处置困难、三... 抵押物处置是"两权"抵押贷款试点工作的核心,是试点能否平稳运行的关键一环。本文详细介绍了浙江温州抵押农房处置经验和典型模式,并结合温州实践,分析了处置过程中面临的失房农户住房保障体系不健全、违章农房处置困难、三次流拍后无法进一步处置等具体问题,最后提出构建村集体内部转让、司法拍卖和政府收储三级处置机制的思路与建议,以期推动抵押农房处置流转制度的改革与完善。 展开更多

关键词 农房抵押贷款试点 抵押物处置 机制研究

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云南省林权抵押贷款制度现状及其完善对策 被引量：2

9

作者 苏倪 《林业调查规划》 2012年第1期57-61,共5页

阐述林权抵押贷款概念及其法律依据以及云南省近年来开展林权抵押贷款基本情况.分析其中存在着金融机构由于担心自然灾害导致林权抵押灭失而使贷款风险升高,不愿开展贷款业务,林权抵押实现有一定难度,贷款数额较小等问题.藉此,提出了借... 阐述林权抵押贷款概念及其法律依据以及云南省近年来开展林权抵押贷款基本情况.分析其中存在着金融机构由于担心自然灾害导致林权抵押灭失而使贷款风险升高,不愿开展贷款业务,林权抵押实现有一定难度,贷款数额较小等问题.藉此,提出了借鉴国外森林保险立法经验,降低和转移林权抵押贷款风险;利用反担保制度解决林农林权抵押贷款难;组建林业担保公司等对策或建议. 展开更多

关键词 林权抵押贷款 森林保险 反担保制度 抵押物处置 集体林权制度改革 云南省

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房地产抵押的几个问题

10

作者 王一玫 《工业技术经济》 2000年第5期63-64,共2页

房地产抵押是抵押人以其合法拥有的房地产,以不发生占有转移的方式,提供履行债务的担保,向债权人融资,如果债务人到期不能够偿还自己的债务,债权人可以从抵押物中优先受偿。在现代市场经济中,房地产行业和金融业的关系十分密切。由于房... 房地产抵押是抵押人以其合法拥有的房地产,以不发生占有转移的方式,提供履行债务的担保,向债权人融资,如果债务人到期不能够偿还自己的债务,债权人可以从抵押物中优先受偿。在现代市场经济中,房地产行业和金融业的关系十分密切。由于房地产属于巨额消费,必须有金融业的介入,才能够顺利地完成由生产领域向消费领域的转移,而房地产行业是依靠房地产的抵押贷款向金融业融资的,金融业因此而获得了一块低风险的业务。 展开更多

关键词 中国 房地产抵押 抵押物处置问题 房地产业

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农地金融化的国际经验及政策启示

11

作者 李停 《晋中学院学报》 2025年第1期37-44,共8页

农地金融化是土地经营者以其所拥有土地所有权或者土地种植物未来的经营收益为担保,向金融机构融资的过程。发达国家实施了以政府担保发行债券的农地金融制度创新,实现资金从城市向农村、从非农产业向农业的跨区域、跨部门流动,大大缓... 农地金融化是土地经营者以其所拥有土地所有权或者土地种植物未来的经营收益为担保,向金融机构融资的过程。发达国家实施了以政府担保发行债券的农地金融制度创新,实现资金从城市向农村、从非农产业向农业的跨区域、跨部门流动,大大缓解了农业现代化的资金瓶颈。本文从创建目的、组织体系、农地证券化、政府角色及风险防范等方面回顾德国、美国等发达国家农地金融制度的国际经验,再从健全法律法规体系、农地金融组织体系构建、农地证券化二级市场和抵押权实现进行总结,并提出对我国实施农地金融创新的启示。 展开更多

关键词 农地金融创新 农地证券化 政策性金融 “三农”融资 抵押物处置

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当前抵押贷款中存在的问题及对策

12

作者 黄超 《武汉金融》 北大核心 1998年第6期46-46,共1页

当前抵押贷款中存在的问题及对策●黄超抵押贷款作为当前商业银行贷款的主要方式，正日益受到商业银行的青睐，抵押贷款业务得到蓬勃发展。但是，在这项业务开展的过程中也逐渐暴露出许多问题。一、认识出现偏差。有的企业明显不符合借... 当前抵押贷款中存在的问题及对策●黄超抵押贷款作为当前商业银行贷款的主要方式，正日益受到商业银行的青睐，抵押贷款业务得到蓬勃发展。但是，在这项业务开展的过程中也逐渐暴露出许多问题。一、认识出现偏差。有的企业明显不符合借款人资信条件，但因其能提供抵押物，... 展开更多

关键词 抵押贷款 抵押物权 抵押手续 商业银行 存在的问题及对策 抵押物处置制度 责任约束 操作程序 他项权利证书 贷后检查

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土地经营权抵押贷款价值评估模型及政策建议 被引量：3

13

作者 赵亮 《农村经营管理》 2018年第5期27-28,共2页

截至2016年9月末,全国试点地区农村承包土地的经营权抵押贷款余额为141亿元,同比增长28.6%。据农业农村部经管司2017年10月对全国20个省份试点进展情况的调度,各地试点工作进展总体平稳,反映的共性问题是抵押物价值评估难、风险分散机... 截至2016年9月末,全国试点地区农村承包土地的经营权抵押贷款余额为141亿元,同比增长28.6%。据农业农村部经管司2017年10月对全国20个省份试点进展情况的调度,各地试点工作进展总体平稳,反映的共性问题是抵押物价值评估难、风险分散机制不健全、抵押物处置难等。2016年3月,中国人民银行等5部门发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》,就土地经营权抵押价值评估问题原则性地提出,“借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式,公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值”。 展开更多

关键词 农村土地经营权 价值评估模型 抵押贷款 农村承包土地 抵押物处置 试点地区 政策 风险分散机制

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宣城市宣州区宅基地抵押贷款可获性影响因素分析 被引量：1

14

作者 赵亚玫 袁月明 +2 位作者 朱苏禹 施政禹 张媛媛 《浙江农业科学》 2017年第10期1848-1854,共7页

介绍宣城市宣州区宅基地抵押贷款的运行机制和贷款流程,指出抵押物处置难、政府推动力度不足、金融机构积极性不高和农户认知度不够是影响宅基地抵押贷款可获性的4个主要因素,提出着重从法律法规修订、风险缓释机制建立、金融产品创新... 介绍宣城市宣州区宅基地抵押贷款的运行机制和贷款流程,指出抵押物处置难、政府推动力度不足、金融机构积极性不高和农户认知度不够是影响宅基地抵押贷款可获性的4个主要因素,提出着重从法律法规修订、风险缓释机制建立、金融产品创新等方面的建议以构建立体化解决方案。 展开更多

关键词 宅基地抵押贷款 运行机制 贷款流程 抵押物处置 风险缓释机制 宣城市宣州区

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我国房地产抵押中存在的风险与控制

15

作者 张雪萍 《活力》 2009年第07X期148-148,共1页

一、房地产抵押中存在的风险1．抵押物风险。抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看．抵押物权利瑕疵风险主要指以下情况：①在一些地区，由于土地管理部门与房产管理部门相互独立，完整... 一、房地产抵押中存在的风险1．抵押物风险。抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看．抵押物权利瑕疵风险主要指以下情况：①在一些地区，由于土地管理部门与房产管理部门相互独立，完整的房地产权利证书是由土地使用证。 展开更多

关键词 风险与控制 房地产抵押 抵押物价值 土地管理部门 房屋所有权证 权利瑕疵 抵押物处置 土地使用证

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我国汽车消费信贷模式的风险分析 被引量：1

16

作者 梅志敏 彭华涛 《上海汽车》 2003年第5期12-13,共2页

文章分析了我国汽车消费信贷的三种模式及其风险。

关键词 汽车消费信贷 信贷模式 风险分析 信用风险 担保风险 抵押物处置风险

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银行个人住房信贷业务风险及对策研究 被引量：1

17

作者 段中玲 《中国农业银行武汉培训学院学报》 2006年第1期27-31,共5页

最近几年商业银行的房贷业务有了突飞猛进的发展,个人房产抵押贷款成为银行的优质资产。但房贷风险具有不可避免性,特别是随着房地产经济的过热发展,国家相关法律政策的出台,个人住房信贷业务面临着巨大的挑战。可见,个贷业务风险研究... 最近几年商业银行的房贷业务有了突飞猛进的发展,个人房产抵押贷款成为银行的优质资产。但房贷风险具有不可避免性,特别是随着房地产经济的过热发展,国家相关法律政策的出台,个人住房信贷业务面临着巨大的挑战。可见,个贷业务风险研究是值得关注的重要课题。 展开更多

关键词 按揭贷款 抵押担保 抵押物处置 抵押权

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我国住房金融的发展瓶颈与对策研究 被引量：2

18

作者 印堃华 胡彬 《上海房地》 2000年第8期11-13,共3页

一、我国住房金融的沿革第一阶段:1987～1994年,带有浓重房改金融特色的住房金融我国的住房金融始于80年代中后期。尽管它作为住房制度改革的配套措施而存在,但在推动住房消费方面还显得相当乏力。从事住房信贷的金融机构是商业银行的... 一、我国住房金融的沿革第一阶段:1987～1994年,带有浓重房改金融特色的住房金融我国的住房金融始于80年代中后期。尽管它作为住房制度改革的配套措施而存在,但在推动住房消费方面还显得相当乏力。从事住房信贷的金融机构是商业银行的房地产信贷部和专业性的住房储蓄银行,它们采取相对独立的经营体制,承览了当地所有的政府委托性住房金融业务。由于政策性委托业务普遍倾向于房改、住房金融业务范围局限于地域的特点以及住房信贷资金来源的固定性,导致住房信贷规模和金融机构的抗风险能力都很小,而且地区间住房金融也因住房信贷资金的流动性差而发展不平衡。 展开更多

关键词 中国 住房金融市场 住房信贷 住房抵押贷款证券化 贷款利率 抵押物处置 政府角色

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企业破产对担保债权的影响及应对

19

作者 涂婷 《农业发展与金融》 2018年第4期107-107,共1页

一是丧失诉讼权利。法院受理企业破产后，不再接受其他债权人提起的诉讼。农发行不能以原告身份起诉破产企业，只能参与破产分配。二是诉讼中止。如法院启动破产程序，诉讼程序中止，财产保全措施无效，农发行不能通过自行处置抵押物实... 一是丧失诉讼权利。法院受理企业破产后，不再接受其他债权人提起的诉讼。农发行不能以原告身份起诉破产企业，只能参与破产分配。二是诉讼中止。如法院启动破产程序，诉讼程序中止，财产保全措施无效，农发行不能通过自行处置抵押物实现债权，亦不能通过法院执行程序拍卖、变卖抵押物实现债权，届时将无法掌握抵押物处置主动权，严重影响债权实现时间。三是维权困难。 展开更多

关键词 担保债权 企业破产 抵押物处置 财产保全措施 诉讼权利 破产企业 破产分配 诉讼中止

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个人房贷风险转移机制的新思考

20

作者 郑杰 《上海房地》 2005年第10期26-28,共3页

随着我国个人住房贷款规模的迅速扩大，与其相关的风险也逐渐的显露出来。而我国在现阶段还不成熟的住房金融市场环境下，由于个人信用信息的缺乏，商业银行主要依靠房产的抵押来化解风险。在我国，由于抵押物处置难的问题，仅仅依靠房... 随着我国个人住房贷款规模的迅速扩大，与其相关的风险也逐渐的显露出来。而我国在现阶段还不成熟的住房金融市场环境下，由于个人信用信息的缺乏，商业银行主要依靠房产的抵押来化解风险。在我国，由于抵押物处置难的问题，仅仅依靠房产抵押并不能完全有效地化解风险。而通过政府机构对中低收入住房贷款者提供担保，鼓励高收入群体购买商业保险以及房产抵押三者相结合的方式，能更好地达到降低和化解住房贷款风险。 展开更多

关键词 风险转移机制 个人住房 抵押物处置 房贷 金融市场环境 个人信用信息 房产抵押 高收入群体 贷款规模

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