抑制高房价风险的关键一招

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作者 万冲 周融 《人民论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第10期78-79,共2页

当前中国的高房价风险值得充分重视,若不能有效抑制,将加剧经济结构失衡和金融风险。抑制高房价风险的关键在于实施更加稳健的货币政策,而不只是行政管制。通过使用总量性和结构性的两类货币政策工具,可以在抑制高房价风险的同时,维持... 当前中国的高房价风险值得充分重视,若不能有效抑制,将加剧经济结构失衡和金融风险。抑制高房价风险的关键在于实施更加稳健的货币政策,而不只是行政管制。通过使用总量性和结构性的两类货币政策工具,可以在抑制高房价风险的同时,维持经济稳定。 展开更多

关键词 高房价风险 货币政策 经济稳定

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城市房价风险测度及预警研究综述 被引量：2

2

作者 踪程 陈立文 +1 位作者 尹志军 马力 《建筑经济》 北大核心 2012年第6期66-68,共3页

在明确房价风险问题研究的理论和现实意义的基础上,分析论证房价风险的内涵及其影响因素,介绍并比较分析金融和房地产领域的风险测度方法,根据房价风险的特性,回顾风险预警理论及价格风险预警的应用研究概况,最后针对目前研究的问题提... 在明确房价风险问题研究的理论和现实意义的基础上,分析论证房价风险的内涵及其影响因素,介绍并比较分析金融和房地产领域的风险测度方法,根据房价风险的特性,回顾风险预警理论及价格风险预警的应用研究概况,最后针对目前研究的问题提出进一步的研究方向。 展开更多

关键词 城市房价 房价风险 风险测度 风险预警

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房价预期、房价风险与中国家庭股市投资——基于宏微观数据的实证研究 被引量：8

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作者 张栋浩 樊纲治 王鹏 《福建论坛（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第1期155-166,共12页

预期管理作为宏观调控的重要工具,近年来得到国内外社会的广泛关注。为此,拟从关乎国计民生的房价问题着手,以中国家庭股市投资作为落脚点,利用中国家庭金融调查的微观数据与城市房价的宏观数据,实证研究房价预期对中国家庭股市投资的影... 预期管理作为宏观调控的重要工具,近年来得到国内外社会的广泛关注。为此,拟从关乎国计民生的房价问题着手,以中国家庭股市投资作为落脚点,利用中国家庭金融调查的微观数据与城市房价的宏观数据,实证研究房价预期对中国家庭股市投资的影响,进而说明房价预期管理对促进中国资本市场健康发展的重要性。研究发现,适应性预期对家庭股市投资有显著的正向影响,但是家庭对未来房价上涨的乐观程度和可预期的未来房价上涨则显著抑制了家庭股市投资。进一步地,加入住房价格风险因素之后,研究发现住房价格风险显著降低了适应性预期的正向影响,而没有显著缓解未来房价上涨预期对家庭股市投资的抑制作用。最后,异质性分析表明,房价预期对家庭股市投资的影响主要体现在拥有住房且一套房、位于高房价增长率城市以及偏好风险的家庭上。研究结论为我国新常态下加强房价预期管理和住房长效机制建设提供了微观证据支持。 展开更多

关键词 房价预期 房价风险 家庭股市投资房价预期管理

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防范房价泡沫化风险的对策研究:“疏堵结合”的新思路 被引量：5

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作者 陈小亮 李诚浩 《人文杂志》 CSSCI 北大核心 2022年第2期26-38,共13页

为了防范新一轮房价泡沫化风险,央行和银保监会于2020年12月31日联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各类银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定了上限。本文认为,《通知》与已有监管措施的... 为了防范新一轮房价泡沫化风险,央行和银保监会于2020年12月31日联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各类银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定了上限。本文认为,《通知》与已有监管措施的本质是相同的,那就是设法“堵住”企业部门和居民部门资金流向房地产的通道,进而从总量上管控房地产部门的信贷规模。但是,以往多轮房价调控实践经验表明,只靠“堵”难以有效防范资金流向房地产,居民部门和企业部门会设法规避监管,持续不断地将更多资金投入到房地产领域,而实体经济投资回报率偏低才是资金“脱实向虚”的关键,只“堵”不“疏”无法解决根本问题。有鉴于此,秉持“疏堵结合”的新思路,才能够促进房地产市场平稳发展:一方面,通过《通知》所出台的房地产贷款集中度管理等宏观审慎监管以及完善房价考核机制等措施“堵住”资金违规流向房地产的通道;另一方面,尽快“疏通”实体经济面临的发展障碍,提高实体经济投资回报率,从根本上提高实体经济对资金的吸引力,这样才能彻底扭转资金“脱实向虚”的局面。 展开更多

关键词 房价泡沫化风险 脱实向虚 宏观审慎监管 实体经济 疏堵结合

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住房反抵押贷款中的房价波动风险分析

5

作者 周海珍 《特区经济》 2014年第3期20-23,共4页

在住房反抵押实施的过程中存在着的诸多风险,如房价波动风险、长寿风险和利率风险,文章认为房价波动风险是最重要的风险之一。因而文章以房价波动风险为研究对象,首先定量分析了房价波动对金融机构及借款者双方的不利影响;接着对房价波... 在住房反抵押实施的过程中存在着的诸多风险,如房价波动风险、长寿风险和利率风险,文章认为房价波动风险是最重要的风险之一。因而文章以房价波动风险为研究对象,首先定量分析了房价波动对金融机构及借款者双方的不利影响;接着对房价波动风险进行评估,认为该风险属于高概率高损失的风险;最后在上述分析的基础上提出相应风险管理措施。 展开更多

关键词 住房反抵押贷款 房价波动风险 风险评估

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反向抵押贷款的房价波动风险研究——基于期权定价的实证分析 被引量：1

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作者 刘沁璐 周延 《华东经济管理》 CSSCI 2013年第9期111-114,共4页

文章为规避房价下跌风险设计了一款反向抵押价值期权,采用Black-Scholes公式建立期权定价模型,在假设标的价格服从Ito过程的基础上,借助伊藤引理导出期权执行价格的随机过程,并以上海市二手房价格数据,利用Matlab仿真工具模拟了定价结果... 文章为规避房价下跌风险设计了一款反向抵押价值期权,采用Black-Scholes公式建立期权定价模型,在假设标的价格服从Ito过程的基础上,借助伊藤引理导出期权执行价格的随机过程,并以上海市二手房价格数据,利用Matlab仿真工具模拟了定价结果,且进行了敏感性分析,以期为防范反向抵押贷款的房价波动风险提供参考。 展开更多

关键词 反向抵押贷款 房价波动风险 反向抵押价值期权 BLACK-SCHOLES期权定价模型

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住房反向抵押贷款的定价与风险研究 被引量：1

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作者 杨海林 刘甲子 郭诚勇 《区域金融研究》 2012年第1期56-60,共5页

随着我国老龄化程度的加剧,如何改善养老体系建设、拓宽养老资金来源渠道已经成为亟待解决的重要课题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。本文通过阐述我国推广反向抵押贷款的现实意义,继而以寿... 随着我国老龄化程度的加剧,如何改善养老体系建设、拓宽养老资金来源渠道已经成为亟待解决的重要课题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。本文通过阐述我国推广反向抵押贷款的现实意义,继而以寿险业生命表为基础,建立精算定价模型,用随机模拟的方式得到均衡的月贷款额,同时考虑了反抵贷款的风险,得出反抵贷款在我国目前有吸引力并且可行,并结合我国实情提出相关建议。 展开更多

关键词 住房反向抵押贷款 定价模型 利率风险 房价风险

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房屋中介的两部收费定价 被引量：6

8

作者 秦学志 李静一 吴灏文 《系统管理学报》 CSSCI 2014年第1期42-48,共7页

研究了房屋中介机构在信息调研、价格调整建议和服务费用收取等方面的策略,刻画了房屋中介机构的运作机理:通过信息调研而拥有房屋市场的私有信息,据此降低房价风险并在必要时对房屋交易者提出价格调整的建议;假设服务费用采取两部收费... 研究了房屋中介机构在信息调研、价格调整建议和服务费用收取等方面的策略,刻画了房屋中介机构的运作机理:通过信息调研而拥有房屋市场的私有信息,据此降低房价风险并在必要时对房屋交易者提出价格调整的建议;假设服务费用采取两部收费策略:委托交易之初收取第1笔费用,即入门费;交易达成后收取第二笔费用,即服务费。分析了调研策略与私人信息精度的关系、房屋中介机构的价格调整建议策略及在房价风险较低情况下的中介机构效益最大化的收费策略。 展开更多

关键词 房屋中介 私有信息 房价风险 运作机理 两部收费

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三线城市住宅商品房房价泡沫风险实证分析——以南宁市为例 被引量：5

9

作者 张协奎 代晓玲 《数学的实践与认识》 北大核心 2018年第13期91-102,共12页

基于2003—2016年的相关数据，选取以南宁市为例的三线城市住宅商品房的房价收入比、房价租金比和空置率指标予以分析，并构建VAR模型实证分析房价与上述指标的关系．结果表明：①南宁住宅市场存在投机炒作现象，房价泡沫风险突显．房... 基于2003—2016年的相关数据，选取以南宁市为例的三线城市住宅商品房的房价收入比、房价租金比和空置率指标予以分析，并构建VAR模型实证分析房价与上述指标的关系．结果表明：①南宁住宅市场存在投机炒作现象，房价泡沫风险突显．房价收入比从2003年的5上升至2016年的12．6、房价租金比从2003年持续上涨至2016年的281．02，存在严重泡沫风险；空置率从2015年的166％下降到2016年的138％，表明以南宁市为例的三线城市还在享受去库存的优惠政策；②房价与房价收入比、房价租金比、空置率之间存在长期均衡关系，且房价与房价收入比、房价租金比之间存在单向的Granger因果关系，与空置率之间存在双向的Granger因果关系．在此基础上，针对高房价及房价泡沫风险提出相应的对策建议，以期为新时代背景下房地产市场的平稳健康发展提供借鉴参考． 展开更多

关键词 房价泡沫风险 房价收入比 房价租金比 空置率 VAR模型

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国外房屋价值保险理论文献综述

10

作者 傅进 石卉 《金融纵横》 2007年第23期34-37,共4页

房屋是许多人最值钱的资产,但个人通常对由于房价波动造成的风险束手无策。由于房价波动的不可预测性以及获得房屋资产的高财务杠杆率(许多人通过贷款获得房屋)可能会导致在房价下跌时个人的信用质量下降,所以近年来很多研究关注于房屋... 房屋是许多人最值钱的资产,但个人通常对由于房价波动造成的风险束手无策。由于房价波动的不可预测性以及获得房屋资产的高财务杠杆率(许多人通过贷款获得房屋)可能会导致在房价下跌时个人的信用质量下降,所以近年来很多研究关注于房屋价值保险。本文是一篇关于国外在此方面研究进展的文献综述。 展开更多

关键词 房价风险 房价指数

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住房抵押贷款的风险分析

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作者 李黔川 《现代商业银行导刊》 2000年第6期11-13,共3页

关键词 住房抵押贷款 信贷风险 房价风险 按揭利率风险

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税收法定视角下房产价格与地方债务联动机制的化解研究

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作者 包少卿 《开发性金融研究》 2022年第3期54-60,共7页

当前,我国房产价格与地方政府负债情况之间存在某种值得关注的正反馈关联,且二者间联动关系的紧密性与地方政府对土地财政的依赖程度息息相关。为破解此种风险联动机制,应加快单行税种立法的完善并推动共享税制度的法治化,扭转地方政府... 当前,我国房产价格与地方政府负债情况之间存在某种值得关注的正反馈关联,且二者间联动关系的紧密性与地方政府对土地财政的依赖程度息息相关。为破解此种风险联动机制,应加快单行税种立法的完善并推动共享税制度的法治化,扭转地方政府对土地财政过度依赖的现状,弱化地方政府举借债务的动力。我国房地产市场的调控与改革是一项系统性工程,要化解房产价格与地方债务深度交织的潜在风险,须在法治框架内调整政府间财政关系、深化税制改革,从根源上消除地方政府持续加大举债规模的内在激励。 展开更多

关键词 房价—地方债务风险联动机制 税制改革 财权扩充

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