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农地城市流转与土地一级市场均衡 被引量:14
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作者 张安录 毛泓 《华中师范大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2000年第2期233-236,共4页
通过农地城市流转与土地一级市场形态的关系分析 ,按四种情形揭示农地城市流转对我国土地一级市场土地供给、土地市场价格影响的动态特征 .情形一是假设无农地城市流转 ,这时土地一级市场的供求变动由土地需求决定 ;情形二是有合法而无... 通过农地城市流转与土地一级市场形态的关系分析 ,按四种情形揭示农地城市流转对我国土地一级市场土地供给、土地市场价格影响的动态特征 .情形一是假设无农地城市流转 ,这时土地一级市场的供求变动由土地需求决定 ;情形二是有合法而无非法的农地城市流转 ,此时土地的供给为一折拐的曲线 ,市场的供需均衡使土地上升幅度比情形一小 ;情形三是假定有非法而无合法的农地城市流转 ,这时土地一级市场与情形二类似 ,但均衡价格较高 ;情形四是既有合法、也有非法的农地城市流转 ,即现实中的实际情况 ,这时土地供给曲线有两个折拐 ,均衡价格大大抬升 . 展开更多
关键词 农地城市流转 土地一级市场 均衡 土地利用
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对“土地一级市场政府垄断”的思考 被引量:7
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作者 杨浩 阮成 吴中全 《西南农业大学学报(社会科学版)》 2009年第1期11-14,共4页
通过对土地一级市场政府垄断的效应分析,同时结合当前土地一级市场政府垄断问题上的观点,展开对该问题的理论思考,以此进一步认识当前我国土地一级市场的改革问题,指出土地一级市场的改革方向是减少政府对土地一级市场的政府垄断,逐步... 通过对土地一级市场政府垄断的效应分析,同时结合当前土地一级市场政府垄断问题上的观点,展开对该问题的理论思考,以此进一步认识当前我国土地一级市场的改革问题,指出土地一级市场的改革方向是减少政府对土地一级市场的政府垄断,逐步开放农村集体土地市场,但改革还需要相关配套措施的完善。 展开更多
关键词 土地一级市场 政府垄断 改革
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土地一级市场垄断、土地财政的形成与动态变化——基于土地储备制度建立的准实验研究 被引量:21
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作者 马九杰 亓浩 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第8期43-52,共10页
研究目的:探讨地方政府垄断土地一级市场对土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重的短期和长期影响,为理解和改革土地财政提供参考。研究方法:双重差分法。研究结果:地方政府垄断土地一级市场,显著提高了人均土地出让收入和土地出... 研究目的:探讨地方政府垄断土地一级市场对土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重的短期和长期影响,为理解和改革土地财政提供参考。研究方法:双重差分法。研究结果:地方政府垄断土地一级市场,显著提高了人均土地出让收入和土地出让收入占财政收入比重,平均而言,地方政府垄断土地一级市场可以解释样本中人均土地出让收入变动的28.94%和土地出让收入占财政收入比重变动的16.85%。但是地方政府垄断土地一级市场对土地财政的影响存在“天花板效应”,地方政府获得垄断供地权后,土地财政在初期会显著增长,之后增长放缓,在垄断后的第8年,垄断效果达到顶点。研究结论:短期内,地方政府垄断土地一级市场对土地财政有显著的推动作用,加剧了地方政府对土地财政的依赖,但是长期来看,土地一级市场垄断对土地财政的影响受到经济发展速度的制约,不会无限制增长下去。本文引申的政策含义是土地一级市场垄断是地方政府实现土地财政的重要制度抓手,短期内改革的思路在于打破地方政府对土地一级市场的垄断;长期来看,应建设服务型政府,地方政府应追求辖区内福利最大化,而非财政收入最大化。 展开更多
关键词 土地经济 土地财政 双重差分 土地一级市场垄断 土地储备制度
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政府垄断土地一级市场真的一本万利吗 被引量:42
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作者 刘守英 《中国改革》 北大核心 2005年第7期22-25,共4页
土地问题的核心,是一个制度问题,是一个在土地级差收益上涨过程中,谁有权及谁应该分享多大收益的问题。但这一看似简明的问题,却因已经形成的利益格局而使之复杂化。
关键词 土地一级市场 政府垄断 土地级差收益 土地问题 制度问题 利益格局 复杂化 分享 上涨
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关于完善上海土地一级市场的思考 被引量:2
5
作者 印坤华 邓伟 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2003年第6期37-42,共6页
当前城市土地在供给制度、收益分配机制等方面存在诸多不完善之处,使城市土地利用出现了"拔葱式开发"和"圈地运动"等现象。解决这类问题的关键在于理顺土地供给渠道、规范土地收益分配制度。本文重点阐述了通过组... 当前城市土地在供给制度、收益分配机制等方面存在诸多不完善之处,使城市土地利用出现了"拔葱式开发"和"圈地运动"等现象。解决这类问题的关键在于理顺土地供给渠道、规范土地收益分配制度。本文重点阐述了通过组建上海市土地发展中心作为土地供给的专业性职能机构,来调控土地供给与土地收益分配,从而建立一个层次分明、运转有序的房地产市场。 展开更多
关键词 上海 土地一级市场 土地供给制度 收益分配机制 城市土地利用 土地收益分配 房地产市场 土地市场管理 发展目标模式 外部监督机制 土地开发机制 存量土地
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我国土地一级市场现状分析——以北京市为例 被引量:1
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作者 胡雅芬 沈映春 《国土资源科技管理》 2005年第6期40-44,48,共6页
随着我国土地有偿使用制度改革的不断深化,城市国有土地使用权的出让市场也在不断完善。在对我国土地出让市场现状进行分析之后,选用北京市土地一级市场作为实证案例,利用计量回归结果分析北京市一级市场中的主要问题,并提出建立土地储... 随着我国土地有偿使用制度改革的不断深化,城市国有土地使用权的出让市场也在不断完善。在对我国土地出让市场现状进行分析之后,选用北京市土地一级市场作为实证案例,利用计量回归结果分析北京市一级市场中的主要问题,并提出建立土地储备机制和透明的集体用地流转市场,适时修正北京市基准地价体系等可行性建议。 展开更多
关键词 城市土地 土地一级市场 北京
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我国城市土地一级市场改革的几点认识 被引量:2
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作者 熊晖 《改革与战略》 北大核心 2006年第4期88-90,共3页
无论从经济的合理性还是制度的合宪性分析,国家垄断土地一级市场的正当性基础均源于国家从土地的社会最佳利用出发对土地市场进行管理,它是国家行使土地管理权的一部分。另一方面,广东省对集体建设用地使用权有限度地直接入市的试点,从... 无论从经济的合理性还是制度的合宪性分析,国家垄断土地一级市场的正当性基础均源于国家从土地的社会最佳利用出发对土地市场进行管理,它是国家行使土地管理权的一部分。另一方面,广东省对集体建设用地使用权有限度地直接入市的试点,从相反方面佐证了垄断不再有助于土地的整体最佳利用。由此,国家对土地市场的垄断只能是一种土地管理权,而不是政府在土地市场上的垄断经营权。 展开更多
关键词 土地一级市场 垄断 改革
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关于完善上海土地一级市场的思考
8
作者 印堃华 邓伟 《上海投资》 2003年第11期9-14,共6页
关键词 上海 土地一级市场 弊端 土地配置效率 房产市场 地产市场 土地市场 管理 土地供给主体 土地开发机制
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关于完善上海土地一级市场的思考
9
作者 印堃华 邓伟 《上海房地》 2003年第4期8-12,共5页
关键词 上海 土地一级市场 土地资源 房地产市场
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上海加强土地一级市场管理 地产集团成立两周年土地储备工作有成效
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作者 徐志浩 《上海住宅》 2004年第12期25-25,共1页
地产集团成立两年来,土地储备主业取得进展。随着《上海市土地储备办法》的实施,土地储备机制正在构筑,市土地储备中心(地产集团)的法律地位得到明确。同时,地产集团国有资产管理得到强化,成员企业改革改制正在按计划推进。
关键词 地产 集团 土地储备 土地一级市场 成立 成员企业 主业 法律地位 构筑 成效
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从香港土地一级市场谈起——内地土地一级市场中的问题及对策思路 被引量:2
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作者 王功慧 《中国土地》 2006年第4期33-35,共3页
关键词 土地一级市场 对策思路 香港 社会主义市场经济体制 中国内地 改革开放以来 国家垄断 市场运作模式 房地产开发 作价出资
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略谈政府垄断土地一级市场的问题和对策 被引量:2
12
作者 马明银 《资源.产业》 2003年第2期6-7,共2页
政府垄断土地一级市场要强化对土地市场的监管、规范和垄断 ;完善土地市场机制 。
关键词 政府 土地一级市场 垄断 监管 土地市场机制 市场配置 土地资源
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土地一级市场垄断的效应 被引量:5
13
作者 艾哲文 《中国房地产业》 2004年第4期13-14,共2页
一段时间以来,我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道,本期“专题聚焦”组织编发了由专家学... 一段时间以来,我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道,本期“专题聚焦”组织编发了由专家学者撰写的一组文章,旨在探讨建立一个公开、公正、公平的规范的土地市场。 展开更多
关键词 土地一级市场 土地垄断 土地市场管理 土地交易市场 地财 电子乌托邦 平方 钢铁板 国土资源部 同比增长
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土地一级市场营业税、契税、耕地占用税纳税主体析探
14
作者 杨廷贵 《房地产评估》 2007年第6期31-31,41,共2页
按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使... 按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为,涉及土地使用权交易,其中,一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后,其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。 展开更多
关键词 土地一级市场 土地契税 耕地占用税 纳税主体 营业税 土地使用权交易 土地使用权出让 国土资源管理部门
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关于完善城市土地一级市场的初步探讨
15
作者 翟吉昌 《中国土地》 北大核心 1994年第11期30-32,共3页
关于完善城市土地一级市场的初步探讨衡水市市长翟吉昌城市土地作为包含人类世代劳作和投入的特殊资源,是城市社会经济生活的基本要素和先决条件。在我国城市投资沉淀于城市土地之上,使之成为“黄金地段”,产生了超常的资产价值。正... 关于完善城市土地一级市场的初步探讨衡水市市长翟吉昌城市土地作为包含人类世代劳作和投入的特殊资源,是城市社会经济生活的基本要素和先决条件。在我国城市投资沉淀于城市土地之上,使之成为“黄金地段”,产生了超常的资产价值。正因为如此,城市国有土地这一特殊的资... 展开更多
关键词 土地一级市场 城市土地 一级土地市场 资产价值 长翟 土地出让 经营性用地 土地资源配置 土地使用者 土地收益
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必须向土地一级市场腐败开刀
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《中国土地》 北大核心 2010年第10期6-6,共1页
近年来,在土地出让、利用、管理领域,一些地方都曾出现过大案要案,地产开发成为臭名昭著的腐败高发行业。作为房地产业基本生产资料的土地,却由地方政府垄断供应。市场经济条件下,垄断方总能获得较高的商业收益;政府垄断商品,则... 近年来,在土地出让、利用、管理领域,一些地方都曾出现过大案要案,地产开发成为臭名昭著的腐败高发行业。作为房地产业基本生产资料的土地,却由地方政府垄断供应。市场经济条件下,垄断方总能获得较高的商业收益;政府垄断商品,则相关官员必然成为“苍蝇狂叮之蛋”,而“有缝之蛋”不在少数。 展开更多
关键词 土地一级市场 腐败 政府垄断 市场经济条件 土地出让 管理领域 大案要案 地产开发
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政府对土地一级市场垄断的形成
17
作者 扈映 米红 刘东英 《经济研究参考》 北大核心 2014年第18期32-32,共1页
在中国大陆城市土地使用权改革沿着市场化道路摸索前进的同时,基于土地所有权国有化基础上的政府对土地一级市场的垄断也逐渐加深。从1982年发布《国家建设征用土条例》,到1999年实施的《土地管理法》及其《实施条例》,再到近几年出... 在中国大陆城市土地使用权改革沿着市场化道路摸索前进的同时,基于土地所有权国有化基础上的政府对土地一级市场的垄断也逐渐加深。从1982年发布《国家建设征用土条例》,到1999年实施的《土地管理法》及其《实施条例》,再到近几年出台的相关政策,特别是2004年10月21日发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和2006年8月31日颁发的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,具体规定虽有很多变化,但基本精神保持一致:农地转为非农地的决策者和操控者是各级政府机构。《土地管理法》第四十三条规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用同有土地”,“依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地”。 展开更多
关键词 城市土地使用权 政府机构 市场垄断 土地管理法》 土地一级市场 《实施条例》 农民集体所有 国家征用
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政府强化调控土地一级市场问题研究
18
作者 范裕棠 朱文锦 顾林土 《中国土地》 北大核心 1994年第7期16-18,共3页
政府强化调控土地一级市场问题研究范裕棠,朱文锦,顾林土(上海土地使用制度改革领导小组办公室)一、序言我国的土地市场包括两个层次,即由政府垄断的进行土地使用权出让的一级市场和发生在土地开发经营单位和用地单位之间进行土地... 政府强化调控土地一级市场问题研究范裕棠,朱文锦,顾林土(上海土地使用制度改革领导小组办公室)一、序言我国的土地市场包括两个层次,即由政府垄断的进行土地使用权出让的一级市场和发生在土地开发经营单位和用地单位之间进行土地使用权转让的二级市场。只有对土地一... 展开更多
关键词 土地一级市场 土地开发 土地批租 土地市场 土地使用权出让 用地单位 政府垄断 土地使用权转让 经营性用地 供应计划
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基于AHP法的城市土地一级市场风险因素分析
19
作者 路倩 《现代金融》 2015年第1期6-8,共3页
在房地产市场结束了十多年高速发展的黄金时代之后,各地房产市场进入冷热不均的发展区间,并带动土地一级市场的波动,本文从分析土地一级市场中的风险因素着手,探索健全和完善现有的土地储备融资机制,积极创新地方融资平台模式改革后的... 在房地产市场结束了十多年高速发展的黄金时代之后,各地房产市场进入冷热不均的发展区间,并带动土地一级市场的波动,本文从分析土地一级市场中的风险因素着手,探索健全和完善现有的土地储备融资机制,积极创新地方融资平台模式改革后的业务发展路径。 展开更多
关键词 土地一级市场 风险因素 AHP法 城市 融资机制 房地产市场 黄金时代 市场进入
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简析我国土地一级市场的法律规制
20
作者 崔怀怀 《中国城市经济》 2011年第12X期275-275,277,共2页
我国土地所有权制度决定土地一级市场的国家垄断性,而在市场经济语境下,土地一级市场必须具有自由竞争性质,此激烈冲突中呈现的土地一级市场,其法律规制难度可想而知。本文笔者从土地一级市场的概念及经济运行模式中探寻更具合理性法律... 我国土地所有权制度决定土地一级市场的国家垄断性,而在市场经济语境下,土地一级市场必须具有自由竞争性质,此激烈冲突中呈现的土地一级市场,其法律规制难度可想而知。本文笔者从土地一级市场的概念及经济运行模式中探寻更具合理性法律规制方法。 展开更多
关键词 土地一级市场 土地出让 法律规制
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