商品房贷款的原理及实证分析

1

作者 唐虹 王边疆 李春娥 《保山学院学报》 2014年第2期40-43,47,共5页

介绍了我国大陆地区目前主要的商品房贷款偿还方式、原理及计算方法。在国务院出台强力遏制房价新政的形势下,对几种贷款方案进行了分析讨论。所得的结论可供相关部门的工作人员、贷款人和理论研究者参考。

关键词 商品房贷款 原理 实证分析

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浅谈预购商品房贷款抵押的法律问题

2

《福建经济》 2002年第11期57-58,共2页

关键词 法律 预购商品房 贷款抵押 贷款抵押权 预购商品房贷款抵押公司

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漳州开展商品房贷款业务

3

作者 吴兆全 《福建金融》 1986年第1期44-44,共1页

漳州市建设银行为了满足人民群众的住宅需要,五年来先后在我市10个县(区),开展了商品房贷款业务,累计发放贷款5091.25万元,建成并交付使用的商品房面积共30.21万平方米,已有4645户居民迁入新居,初步缓和了职工和居民住宅紧张的局面.据... 漳州市建设银行为了满足人民群众的住宅需要,五年来先后在我市10个县(区),开展了商品房贷款业务,累计发放贷款5091.25万元,建成并交付使用的商品房面积共30.21万平方米,已有4645户居民迁入新居,初步缓和了职工和居民住宅紧张的局面.据有关部门统计,市区1980年缺房户有5000多户,人均居住面积仅3.16平方米.五年来由建行投资的商品房经营公司新建提供的商品房有14.86万平方米。 展开更多

关键词 商品房贷款 商品房面积 人均居住面积 建设银行 部门统计 人民群众 资金周转率 前几

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市政府办公厅转发市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知

4

《南京市人民政府公报》 2016年第9期44-45,共2页

宁政办发[2016]113号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:经市政府同意,现将市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部拟定的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》转发给你们,请认真遵照执行... 宁政办发[2016]113号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:经市政府同意,现将市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部拟定的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》转发给你们,请认真遵照执行。2016年8月11日关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见(市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部2016年8月)根据《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(宁政发[2016]36号)。 展开更多

关键词 首付比例 商品房贷款 公开出让 竞价方式 南京市 中国人民银行

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预购商品房贷款抵押初探

5

作者 邱隆芬 《经济与法》 1998年第5期4-5,共2页

关键词 商品房抵押贷款 预购商品房 房地产金融 中国

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土地开发和商品房贷款工作中的几个问题

6

作者 赵玉琢 《投资研究》 1986年第8期11-14,共4页

1984年9月,国务院在《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》中规定,城市综合开发和扩大商品化住宅建设的周转金,由建设银行贷款、企业事业单位集资等多种渠道解决。两年来的实践经验汪明,建设银行除了在力所能及的条... 1984年9月,国务院在《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》中规定,城市综合开发和扩大商品化住宅建设的周转金,由建设银行贷款、企业事业单位集资等多种渠道解决。两年来的实践经验汪明,建设银行除了在力所能及的条件下尽量提供贷款支持以外,主要是通过发挥银行的杠杆作用,帮助开发企业筹集资金。集资建房是发挥中央、地方、企事业单位和城镇居民四个积极性的有效措施,是加快商品住宅建设的好办法。采用哪些形式和方法进行集资?各地根据国家的有关政策、总行的有关规定和这次会议交流的经验,结合当地的现实条件和具体情况,可以继续实践和探索。不搞一刀切,不搞一窝蜂,实事求是,区别对待。我在这里想强调说明的是。 展开更多

关键词 商品房贷款 土地开发 集资建房 商品住宅 住宅建设 城镇居民 贷款数额 开发公司 会议交流 建筑业管理

全文增补中

商品房买卖合同应否与先起诉的商品房贷款合同合并审理？

7

作者 王发强 《人民司法》 北大核心 2004年第9期72-74,共3页

2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订《商品房购销合同书》，约定：由乙将跨世纪花园一套住房出卖给甲，总房款63．8万元，由甲首付23．8万元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期... 2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订《商品房购销合同书》，约定：由乙将跨世纪花园一套住房出卖给甲，总房款63．8万元，由甲首付23．8万元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同的实现，2001年3月18日、21日，甲、乙与银行丙分别签订抵押合同。 展开更多

关键词 商品房买卖合同 商品房贷款合同 购房者 房地产开发公司 利害关系 中国

原文传递

集中审批——土地开发及商品房贷款

8

《投资研究》 1986年第8期34-36,共3页

一土地开发及商品房贷款是一项新工作,为了把有限的信贷资金集中用于住宅建设,加速住宅商品化的进程,充分发挥其经济效益,建设银行湖北省分行采取了集中审批贷款项目的管理方式,其基本内容是:规模控制,三个挂钩,下审上批,分级管理。 1.... 一土地开发及商品房贷款是一项新工作,为了把有限的信贷资金集中用于住宅建设,加速住宅商品化的进程,充分发挥其经济效益,建设银行湖北省分行采取了集中审批贷款项目的管理方式,其基本内容是:规模控制,三个挂钩,下审上批,分级管理。 1.规模控制。由于土地开发及商品房具有固定资产性质, 展开更多

关键词 商品房贷款 土地开发 审批贷款 贷款合同 住宅建设 周转性贷款 商品房开发 以销定贷 开发贷款 贷前调查

全文增补中

商品房贷款要注重社会效益

9

《投资研究》 1986年第8期1-1,共1页

城市建设实行综合开发,推行住宅商品化,是党的十一届三中全会以来出现的一个新事物,是建筑业的一大改革。建设银行为支持和配合这项改革,认真贯彻执行国务院《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》,充分发挥信贷的经... 城市建设实行综合开发,推行住宅商品化,是党的十一届三中全会以来出现的一个新事物,是建筑业的一大改革。建设银行为支持和配合这项改革,认真贯彻执行国务院《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》,充分发挥信贷的经济杠杆作用,积极办理土地开发和商品房专项贷款,取得了可喜的成绩,在金融经济体制改革中迈出了新的一步,为银行信贷工作开辟了一个新的业务领域。发放土地开发和商品房贷款,要以提高经济效益,特别是要以提高社会效益为中心。各级建设银行要紧紧围绕这一中心开展工作。 展开更多

关键词 商品房贷款 建设银行 专项贷款 土地开发 经济杠杆作用 经济体制改革 商品房建设 国家专业银行 引导资金流向 逾期贷款

全文增补中

商品房按揭贷款的风险及防范

10

作者 沙刚 《商情》 2012年第2期5-5,共1页

本文主要探讨了商品房按揭贷款的风险及防范措施。

关键词 商品房按揭贷款 风险及防范

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预购商品房贷款抵押评估必要性的思考

11

作者 万磊 《中国房地产估价师》 2002年第2期38-40,共3页

关键词 房地产管理 房地产抵押 在建工程抵押 预购商品房贷款抵押

原文传递

论我国商品房抵押贷款制度的完善

12

作者 罗晓成 《贵州师范大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2008年第4期63-67,共5页

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章... 在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。 展开更多

关键词 商品房抵押贷款 风险 贷款担保 个人信用 商品房抵押贷款证券化

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商品房抵押贷款中银行权益的法律保护

13

作者 韩伟 《海南金融》 1994年第2期38-39,共2页

商品房抵押贷款是银行要求借款人以其拥有的商品房作为抵押物,向其提供贷款的一项信贷业务。这一贷款业务随着房地产业的发展已逐步推开,在广东、海南、上海和北京等地发展尤为迅猛。它主要面向广大工薪阶层、中小企事业单位,因为他们... 商品房抵押贷款是银行要求借款人以其拥有的商品房作为抵押物,向其提供贷款的一项信贷业务。这一贷款业务随着房地产业的发展已逐步推开,在广东、海南、上海和北京等地发展尤为迅猛。它主要面向广大工薪阶层、中小企事业单位,因为他们大都财力有限,信用程度难以认定, 展开更多

关键词 商品房抵押贷款 借款人 贷款合同 信用程度 房地产业 罚息 法律保护 还款能力 拖欠贷款 担保形式

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试论合并审理在商品房买卖合同案中的必要性 被引量：1

14

作者 王发强 《时代法学》 2005年第1期76-80,共5页

房地产开发项目停工后 ,商品房无法交付 ,按揭银行先起诉购房户要求提前收回贷款本息 ,购房户后起诉房地产商和按揭银行要求解除商品房买卖合同和商品房贷款合同。两案应否合并审理 ,司法解释未明确规定。笔者认为 ,两案应合并审理或中... 房地产开发项目停工后 ,商品房无法交付 ,按揭银行先起诉购房户要求提前收回贷款本息 ,购房户后起诉房地产商和按揭银行要求解除商品房买卖合同和商品房贷款合同。两案应否合并审理 ,司法解释未明确规定。笔者认为 ,两案应合并审理或中止商品房贷款合同案诉讼。不合并审理或中止诉讼 ,直接剥夺了司法解释赋予购房人要求房地产开发商直接返还购房贷款的权利。将导致两案判决发生直接冲突。合并审理或中止诉讼能提高审判效率 ,减轻当事人诉累。符合“商品房买卖司法解释”惩罚过错方并保护弱势群体购房户合法权益的宗旨和目的。 展开更多

关键词 商品房买卖合同 商品房贷款 合并审理工作 审判效率 民事诉讼 连带责任

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论商品房预售法律关系 被引量：2

15

作者 薛成有 《行政与法》 2004年第1期124-127,共4页

本文对商品房预售行为中涉及的法律关系分三个方面予以审视和分析,即商品房预售合同法律关系、商品房预售贷款法律关系和商品房预售行政法律关系,进而对涉及商品房预售的一些问题提出了的看法。

关键词 商品房 预售行为 法律关系 房地产业 《城市房地产管理法》 商品房预售合同 商品房预售贷款

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试论预购商品房预告登记制度

16

作者 陈丽娟 《传播与版权》 2014年第10期163-164,共2页

商品房预售制度实施以来,为保护购房人、贷款行的合法权益,防止出现"一房二卖"现象,我国推出了所有权预告登记、抵押权预告登记制度,但该种登记并不等同于正式登记,且存在有效期,使得购房人、商业银行的合法权益不能及时得以... 商品房预售制度实施以来,为保护购房人、贷款行的合法权益,防止出现"一房二卖"现象,我国推出了所有权预告登记、抵押权预告登记制度,但该种登记并不等同于正式登记,且存在有效期,使得购房人、商业银行的合法权益不能及时得以保护,本文主要围绕现有制度对当事人的影响及如何进行完善进行初步探讨。 展开更多

关键词 预购商品房抵押贷款 所有权预告登记 抵押权预告登记

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对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的思考——以《张XX与江西XX房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》为例

17

作者 李斐 《广西质量监督导报》 2020年第7期276-276,275,共2页

本文以真实的商品房买卖判决书为例,以案件的几个焦点问题为切入点,阐述了对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的理解和运用。首先,本文介绍了案件基本情况,其次以案件的三个争议焦点入手,分析了第24、25条背后所蕴含的法理,结语部... 本文以真实的商品房买卖判决书为例,以案件的几个焦点问题为切入点,阐述了对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的理解和运用。首先,本文介绍了案件基本情况,其次以案件的三个争议焦点入手,分析了第24、25条背后所蕴含的法理,结语部分阐述了第24、25条的重要性,并对第25条的完善提出建议。 展开更多

关键词 商品房买卖 商品房担保贷款合同 商品房买卖合同司法解释

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审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用 被引量：6

18

作者 韩延斌 《人民司法》 北大核心 2003年第6期7-12,共6页

关键词 商品房买卖合同纠纷 司法解释 中国 惩罚性赔偿责任 定金 广告 商品房担保贷款合同

原文传递

建设银行要积极办好房改金融业务

19

作者 张俊 《西南金融》 1988年第8期36-38,50,共4页

今年5月,省委财经领导小组议定:“全省住房改革配套服务的金融业务,由建设银行成立房地产信贷部来承担。”建设银行如何适应新形势的需要,积极为房改提供金融服务,是一个值得研究和探索的课题。现就这方面的问题谈点个人看法。一。

关键词 房改金融 建设银行 住房改革 房地产信贷 商品房贷款 住房券 住房资金 住宅建设资金 房地产市场 住宅债券

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