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上海市共有产权保障住房模式总结及对保障性住房建设的启示
1
作者 赵安然 李嘉珣 王彬武 《上海房地》 2025年第1期2-6,共5页
上海市共有产权保障住房政策源于经济适用住房建设思路,旨在解决中低收入尤其是“夹心层”群体住房困难,为其提供产权交易型住房保障。在十余年的制度探索中,上海市成为全国共有产权住房供应量最大的城市,其在土地划拨供应、大型居住社... 上海市共有产权保障住房政策源于经济适用住房建设思路,旨在解决中低收入尤其是“夹心层”群体住房困难,为其提供产权交易型住房保障。在十余年的制度探索中,上海市成为全国共有产权住房供应量最大的城市,其在土地划拨供应、大型居住社区集中兴建、供后管理、市场化定价和开放式退出机制等方面积累了有益经验。在实践中,上海市也面临着土地和财政资源约束、职住分离、供后管理成本高等问题。本文通过对上海市共有产权保障住房模式的总结和分析,提出相关政策建议,以期推动下一阶段配售型保障性住房的建设。 展开更多
关键词 共有产权保障住房 “夹心层”群体 大型居住社区 供后管理 开放式退出
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城市社区物业管理中的共有产权治理
2
作者 郑晓茹 《上海交通大学学报(哲学社会科学版)》 北大核心 2025年第3期79-93,共15页
城市社区物业管理中,共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力,这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架,并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规... 城市社区物业管理中,共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力,这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架,并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规范性要素和认知性要素来形成差异化的治理类型。在厘清治理力量运作结构的基础上,我们发现这其中存在三种逻辑:一是以共有产权社会化管理为价值旨趣的社会逻辑;二是以物业管理力量嵌入自主性为实施取向的组织逻辑;三是以共有空间连续性服务为行动追求的行动逻辑。基于社区物业管理中共有产权治理力量与治理逻辑的相互作用,物业公司以一系列合作行动来促进共有产权所涉公共利益和共同价值的共创共享。 展开更多
关键词 物业管理 物业公司 共有产权 共有部分
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共有产权驱动治理:小区作为城市基层治理单元的三重逻辑
3
作者 谢胜华 高天 《湖北社会科学》 CSSCI 北大核心 2024年第11期70-77,共8页
中国城市治理的精细化发展驱动基层治理单元迈向多层次和多元化。因社区规模膨胀和行政超载,小区作为一级治理单元的效率优势正日益突显。本文以共有产权为基点,从小区治理的发生逻辑、组织逻辑和运作逻辑三个层面分别论述了小区何以作... 中国城市治理的精细化发展驱动基层治理单元迈向多层次和多元化。因社区规模膨胀和行政超载,小区作为一级治理单元的效率优势正日益突显。本文以共有产权为基点,从小区治理的发生逻辑、组织逻辑和运作逻辑三个层面分别论述了小区何以作为城市基层治理的一级单元。从发生逻辑来看,小区内的共有产权决定了住宅小区属于一级产权单元,而以共有产权为单元的合作共治决定了小区又属于一级治理单元。从组织逻辑来看,小区、社区、街域互为层层嵌套的治理单元,它们各自承载着独特的功能与价值,是一种上下联动的相互依存关系。从运作逻辑来看,在多层治域嵌套与多元主体聚合的复杂治理结构中,有效的小区治理必须理顺小区治域的内外互动关系。由于小区治理同样面临社会、市场、政府的三重失灵,因此,凭借政党统合构建小区治理新秩序,是破解当前小区治理困境的关键。 展开更多
关键词 小区治理 共有产权 嵌合式治理 业主自治 秩序建构
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共有产权住房退出研究
4
作者 张亭玉 瞿富强 《合作经济与科技》 2024年第19期190-192,共3页
共有产权住房作为住房制度中的新方式,其可持续、高质量发展,将会形成“让政府可负担,令百姓可接受”的住房供应的良好生态。但目前不同城市的共有产权住房政策并不相同,实施效果也存在差异,且针对共有产权退出的研究也比较缺乏。为此,... 共有产权住房作为住房制度中的新方式,其可持续、高质量发展,将会形成“让政府可负担,令百姓可接受”的住房供应的良好生态。但目前不同城市的共有产权住房政策并不相同,实施效果也存在差异,且针对共有产权退出的研究也比较缺乏。为此,本文研究目前共有产权住房实践城市的不同退出模式,并总结出两种退出模式及现存问题。 展开更多
关键词 共有产权住房 实践 退出
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延安市人民政府关于印发《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》的通知(延政发〔2024〕7号)
5
作者 无 《延安市人民政府政报》 2024年第4期22-24,共3页
各县(市、区)人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:现将《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。2024年3月10日延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范全市共有产... 各县(市、区)人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:现将《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。2024年3月10日延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范全市共有产权公共租赁住房使用管理,根据省住建厅《关于开展共有产权住房工作的通知》(陕建发〔2014〕306号)、《陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)》(陕建发〔2014〕415号)、《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号)等相关规定,结合延安实际,制定本办法。 展开更多
关键词 暂行办法 公共租赁住房 工作部门 共有产权 资产管理办法 直属机构 延安市 租赁型保障房
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PPP模式下保障性住房的共有产权分配研究 被引量：10
6
作者 邓小鹏 段昊智 +1 位作者 袁竞峰 张星 《工程管理学报》 2012年第6期81-86,共6页
融资渠道单一是制约我国保障房建设的重要因素之一。PPP模式是政府与私人企业基于某个项目而形成以"双赢"为理念的合作形式。论文着眼于保障性住房的属性,从产权的微观结构出发,探索PPP模式下合理的产权结构安排,分析研究PPP... 融资渠道单一是制约我国保障房建设的重要因素之一。PPP模式是政府与私人企业基于某个项目而形成以"双赢"为理念的合作形式。论文着眼于保障性住房的属性,从产权的微观结构出发,探索PPP模式下合理的产权结构安排,分析研究PPP模式下保障性住房的产权配置方式、产权主体、产权的初始分配和再分配,在此基础上揭示各产权主体之间的产权利益分配关系。以期为保障性住房供给的多元化提供相应的指导,也为政府解决中低收入群体的住房问题提供产权理论上的依据。 展开更多
关键词 保障性住房 PPP模式 共有产权 产权分配
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共有产权的起源、分布与效率问题——一个基于经济学文献的分析 被引量：13
7
作者 韩文龙 刘灿 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2013年第1期15-23,共9页
自Ostrom获得2009年诺贝尔经济学奖后,以共有产权为基础的公共池塘资源,如共有的农业灌溉系统、居民区的绿地和共用设施等资源的治理问题成为国内外学者关注的热点。公共池塘资源存在的主要制度基础是社区共有产权。共有产权与科斯、阿... 自Ostrom获得2009年诺贝尔经济学奖后,以共有产权为基础的公共池塘资源,如共有的农业灌溉系统、居民区的绿地和共用设施等资源的治理问题成为国内外学者关注的热点。公共池塘资源存在的主要制度基础是社区共有产权。共有产权与科斯、阿尔钦、德姆塞茨和威廉姆斯为代表的新制度经济学家提倡的私有产权不同,是一种需要被人们再认识的产权制度。共有产权的起源、分布以及与资源配置有关的效率是怎样的?国内外学者很少做出系统性论述。为此,通过回顾国内外学者关于共有产权理论研究的文献,并在文献梳理的基础上分析共有产权存在的原因、状态分布和效率问题,提出产权和共有产权的分布密度概念,并进行较为完整的论述。 展开更多
关键词 产权 共有产权 分布密度 资源配置效率
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共有产权房赎回时机、租金定价与准入门槛模型研究 被引量：14
8
作者 刘广平 陈立文 《管理现代化》 CSSCI 北大核心 2015年第1期82-84,共3页
首先,构建了共有产权房最优赎回时机和最优租金定价模型,并基于可支付能力视角,设计了共有产权房的准入门槛模型。其次,运用实际案例,对构建的三个模型进行了应用研究。最后,给出了政策建议。
关键词 共有产权房 赎回时机 租金定价
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基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究 被引量：5
9
作者 王效容 张建坤 刘科伟 《现代城市研究》 北大核心 2012年第5期20-26,共7页
保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权... 保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。 展开更多
关键词 公共租赁住房 融资 共有产权 PPP
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我国养老地产项目融资模式应用研究——以共有产权模式为例 被引量：9
10
作者 马智利 魏静 马敏达 《建筑经济》 2015年第6期67-70,共4页
养老地产作为一种新型的复合地产,将成为未来房地产行业的热点领域,但融资渠道单一、成本高等问题制约我国养老地产的发展。以共有产权新型融资模式为着眼点,探讨养老地产共有产权实施的必要性以及可行性,合理构建养老地产共有产权应用... 养老地产作为一种新型的复合地产,将成为未来房地产行业的热点领域,但融资渠道单一、成本高等问题制约我国养老地产的发展。以共有产权新型融资模式为着眼点,探讨养老地产共有产权实施的必要性以及可行性,合理构建养老地产共有产权应用模式,以缓解养老地产融资困境,促进养老地产健康发展。 展开更多
关键词 养老地产 共有产权 融资模式 应用研究
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共有产权经济适用房运作体系研究 被引量：19
11
作者 郜浩 吴翔华 聂琦波 《工程管理学报》 2011年第2期201-205,共5页
共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系... 共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主。提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道。针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议。 展开更多
关键词 共有产权 经济适用房 供给模式 运行机制
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共有产权经济适用房的退出机制研究 被引量：13
12
作者 曾亚萍 吴翔华 聂琦波 《改革与战略》 北大核心 2010年第10期24-27,共4页
文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下... 文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。 展开更多
关键词 经济适用房 共有产权 退出机制 收益分配
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共有产权住房PPP融资模式应用研究 被引量：5
13
作者 张巍 王磊 王佳丽 《建筑经济》 2015年第6期63-66,共4页
借鉴国内外共有产权住房建设和PPP模式实践经验,结合我国国情,提出适合我国建设实际的共有产权住房PPP融资模式的设计方案,分析该模式的特点,并提出在共有产权住房项目融资中的具体应用流程及建议。
关键词 建筑业 共有产权住房 PPP模式 融资模式
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共有产权住房处分中决议规则的选择 被引量：4
14
作者 邓小鹏 莫智 李启明 《现代管理科学》 CSSCI 2010年第2期79-80,共2页
作为我国保障性住房的一种创新,共有产权住房改变了由单一主体独自负担购房支出的局面,但也给多方共有人对共有房产的处方权带来限制。在没有约定的前提下,共有人可通过一定规则形成处分决议,而我国现行法律缺乏有关规定。在选择一致决... 作为我国保障性住房的一种创新,共有产权住房改变了由单一主体独自负担购房支出的局面,但也给多方共有人对共有房产的处方权带来限制。在没有约定的前提下,共有人可通过一定规则形成处分决议,而我国现行法律缺乏有关规定。在选择一致决和多数决时应兼顾效率和公平、决策成本和外部成本的平衡。为了不侵害少数派的权益,产权多数决不能照搬资本多数决的做法,宜进行改进。 展开更多
关键词 住房保障 共有产权 决议规则
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共有产权住房:我国住房保障制度的创新 被引量：48
15
作者 陈淑云 《华中师范大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第1期48-58,共11页
住房消费和住房财富分配不公是我国当前住房问题的关键所在。为同时解决上述两个问题,有必要从家庭财富积累的视角集中探讨构建我国共有产权住房、改革原有产权式住房保障制度的问题。通过与传统经济适用房、公共租赁房制度的对比和分析... 住房消费和住房财富分配不公是我国当前住房问题的关键所在。为同时解决上述两个问题,有必要从家庭财富积累的视角集中探讨构建我国共有产权住房、改革原有产权式住房保障制度的问题。通过与传统经济适用房、公共租赁房制度的对比和分析,论证了共有产权住房对我国当前经济和社会发展的意义。从成本构成的角度,对政府与购房者的产权份额进行划分,提出按照出资比例划分共有产权的产权共享标准,并指出组织和建立非营利性住房保障机构参与保障住房管理,引导多种社会资本进入住房保障领域等是共有产权住房发展的创新式外部条件。 展开更多
关键词 住房问题 财富分配 共有产权 住房保障
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析共有产权住房政策的公平价值--以江苏淮安经验为例 被引量：10
16
作者 袁立华 王云萍 《中共浙江省委党校学报》 CSSCI 2011年第2期69-75,共7页
住房市场化的推进,使我国商品房产权日益清晰,从而减少了政府在住房管理上的职责,同时也使政府在公共住房分配中遇到更多问题。政府作为社会价值的分配主体,在有限的住房供给下,如何通过产权配给、申请登记和轮候排队系统,使被排除在市... 住房市场化的推进,使我国商品房产权日益清晰,从而减少了政府在住房管理上的职责,同时也使政府在公共住房分配中遇到更多问题。政府作为社会价值的分配主体,在有限的住房供给下,如何通过产权配给、申请登记和轮候排队系统,使被排除在市场之外的中低收入群体的住房需求得到公平的对待,关涉到住房分配政策的公平价值,也是对政府公信力的考验。江苏淮安市首创的共有产权住房政策从住房供给、住房分配等层面定位了政府在住房市场上的管理角色,强调了公平价值在政策制定中的地位,为我国未来住房政策的创新提供了参考。 展开更多
关键词 住房政策 政府角色 共有产权 公平价值
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共有产权保障房退出模式比较分析——以我国试点城市为例 被引量：8
17
作者 韦海民 王浩 《建筑经济》 2015年第11期78-82,共5页
分析共有产权房的基本特点,指出共有产权房的退出路径,构建退出模式的理论框架并提出完整的退出模式应具备的三大要素。对连云港、上海、南京和淮安的退出模式按退出要素逐一考察和比较分析,指出各个城市退出模式的优点及不足之处,并提... 分析共有产权房的基本特点,指出共有产权房的退出路径,构建退出模式的理论框架并提出完整的退出模式应具备的三大要素。对连云港、上海、南京和淮安的退出模式按退出要素逐一考察和比较分析,指出各个城市退出模式的优点及不足之处,并提出具体的改进建议。 展开更多
关键词 共有产权房 保障房 退出模式 比较分析
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经济适用房共有产权论——基本住房保障制度的物权法之维 被引量：32
18
作者 申卫星 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2013年第1期2-11,共10页
经济适用房共有产权的提出,既有利于节制在申请保障房时的投机心理,使保障房真正落实到需要保障的对象上,又能满足共同出资共同发展的需求。该制度理论上具有正当性,现实中有着广泛的实践基础。在未来的基本住房保障制度设计中,只要正... 经济适用房共有产权的提出,既有利于节制在申请保障房时的投机心理,使保障房真正落实到需要保障的对象上,又能满足共同出资共同发展的需求。该制度理论上具有正当性,现实中有着广泛的实践基础。在未来的基本住房保障制度设计中,只要正确处理好经济适用房对内份额的分出、抵押、出质、出租的特殊性,并在对外承担物业费、物业管理投票权分配以及房屋所可能产生侵权损害的政府责任,消除其副作用,经济适用房共有产权便值得我国正在起草的《住房保障条例》予以采纳。 展开更多
关键词 经济适用房 共有产权 正当性 制度设计
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共有产权和贴息贷款:“夹心层”住房保障模式比较研究 被引量：4
19
作者 孟浩 沈晓艳 居祥 《南京审计大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第2期78-86,共9页
共有产权与贴息贷款是保障"夹心层"住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障"夹心层"群体住房方面的差异,且... 共有产权与贴息贷款是保障"夹心层"住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障"夹心层"群体住房方面的差异,且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好,结果表明:共有产权更多让利于民,但部分产权受限;贴息贷款享有完全产权,而且政策灵活性和便捷度更高;影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力,年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式,外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论,提出完善住房供应理论、实现"房住不炒"的政策建议。 展开更多
关键词 “夹心层” 共有产权 贴息贷款 住房保障 “房住不炒” 房地产调控 供给侧结构性改革
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