城镇居民住房购买力研究 被引量：58

1

作者 李爱华 成思危 李自然 《管理科学学报》 CSSCI 北大核心 2006年第5期8-17,43,共11页

房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支... 房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议. 展开更多

关键词 房价收入比 抵押贷款 中低收入家庭 住房购买力

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动态住房购买力测算模型及实证分析 被引量：1

2

作者 李爱华 石勇 朱梅红 《中国管理科学》 CSSCI 2008年第S1期157-163,共7页

本文首先从定性的角度分析了影响收入的宏观因素与经济指标,并用北京市1978-2005年的数据进行了定量的分析,建立了预测城镇居民可支配收入的VAR模型,并在此基础上对北京市城镇居民动态住房购买力进行测算,与静态住房购买力测算的结果比... 本文首先从定性的角度分析了影响收入的宏观因素与经济指标,并用北京市1978-2005年的数据进行了定量的分析,建立了预测城镇居民可支配收入的VAR模型,并在此基础上对北京市城镇居民动态住房购买力进行测算,与静态住房购买力测算的结果比较的结果表明动态住房购买力的测算值要大于静态测算值。这也同时说明,如果家庭的收入增长速度与平均可支配收入增长水平一致,则每年可支付住房能力是在不断增长的,并对相关研究工作进行了展望。 展开更多

关键词 动态 住房购买力 模型 实证

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武汉市“80后”青年的住房购买力研究 被引量：2

3

作者 张曼 蔡银莺 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2012年第1期57-62,共6页

通过分析"80后"的内涵和特征并进行实地调研获得武汉市"80后"青年的住房现状、住房消费心理及偏好等基本信息,运用房价收入比模型计算出"80后"青年可承受的合理购买力区间以及个人和整体对新建商品房、... 通过分析"80后"的内涵和特征并进行实地调研获得武汉市"80后"青年的住房现状、住房消费心理及偏好等基本信息,运用房价收入比模型计算出"80后"青年可承受的合理购买力区间以及个人和整体对新建商品房、经济适用房和二手房3类住房的购买力水平,对其住房购买力现状进行评价,以期为房地产市场的发展提供参考。研究表明,78.43%的"80后"青年能够在其偏好水平下形成有效购买力,且在他人财富馈赠的影响下,"80后"青年整体上能够对市场上各类住房消费需求形成有效的购买力。同时,通过分析影响"80后"住房购买力的主导因素,得出他人财富馈赠对其住房购买力有显著的影响。 展开更多

关键词 “80后” 住房购买力 房价收入比 财富馈赠 武汉市

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江苏省居民住房购买力差异及成因简析

4

作者 俞日恒 张虎 《全国商情》 2008年第B05期21-23,共3页

本文运用江苏省各市的近六年(2000-2005)商品住宅价格的有关数据,从时间、空间角度分析了不同区域、不同阶层居民的住房购买力差异情况,并指出人口、就业、效率与公平、地区经济发展不平衡所引起的居民收入分化问题是导致居民住房购买... 本文运用江苏省各市的近六年(2000-2005)商品住宅价格的有关数据,从时间、空间角度分析了不同区域、不同阶层居民的住房购买力差异情况,并指出人口、就业、效率与公平、地区经济发展不平衡所引起的居民收入分化问题是导致居民住房购买力差异的主要因素。简要提出了遏制房价非理性上涨与缩小住房购买力差异的对策,如加强廉租房建设、征收房产物业税、取消财政分权制、控制垄断、提高中等收入者的比重等。 展开更多

关键词 住房购买力 差异 收入分化 效率与公平 对策

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新生代农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存约束关系模型——以增城地区为例 被引量：4

5

作者 赵小林 吴弋鹏 +1 位作者 黄慧莹 李国盛 《管理工程师》 2017年第1期8-13,共6页

分析新生代农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存约束关系模型,提高对城区住宅商品房销售去库存的定量分析和预测能力,提出一种基于主成分非线性合作博弈的农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存的约束关系模型,采用等效近似的最... 分析新生代农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存约束关系模型,提高对城区住宅商品房销售去库存的定量分析和预测能力,提出一种基于主成分非线性合作博弈的农民工住房购买力与住宅商品房销售去库存的约束关系模型,采用等效近似的最小二乘拟合预测方法进行住宅商品房销售去库存量预测,首先采用主成分分析方法进行农民工住房购买力的多元统计分析,然后建立非线性合作博弈模型进行商品房销售去库存的显著性差异分析,采用F检验方法进行商品房销售面积的预测评估。最后以增城地区为例进行了实证数据分析,得到了新生代农民工住房购买力刺激下的房地产业增加值定量分析结果,对住宅商品房销售面积和价格的走势预测精度较高,可靠性较好。 展开更多

关键词 新生代农民工 住房购买力 住宅商品房 约束关系模型

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中国44城市居民住房购买力排行榜(2009.1-6)

6

《上海经济》 2009年第9期26-27,共2页

关键词 住房购买力 房价收入比 城市居民 家庭支出 楼面地价 单位建筑面积地价 中华人民共和国

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住宅开发请悠着点!——对城镇居民住房购买力的透视

7

作者 林欣桦 《经济工作导刊》 1998年第9期20-20,共1页

据新近公布的“国房景气指数”显示,全国房产总体形势继续好转。在为冷寂几年的产业正在重新启动而高兴的同时,一种新的担忧也同时滋生在房产开发人士的心头。与这一担忧相应证的是:“国房景气指数”的两组数据,今年1—5月份。

关键词 住房购买力 住宅开发 城镇居民 住房补贴 国房景气指数 个人住房贷款业务 公积金贷款 购买热 货币分房 房地产业

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住房公积金贷款与住房购买力之间的关系分析

8

作者 张春华 《中国集体经济》 2016年第28期14-15,共2页

文章以吉林省为主要研究对象,通过研究住房公积金贷款与住房购买力之间的关系,分析新政策出台对住房购买力所产生的影响性。文章对住房公积金的制度进行详细的介绍,通过研究从不同角度分析住房公积金贷款对住房购买力产生的影响,为有关... 文章以吉林省为主要研究对象,通过研究住房公积金贷款与住房购买力之间的关系,分析新政策出台对住房购买力所产生的影响性。文章对住房公积金的制度进行详细的介绍,通过研究从不同角度分析住房公积金贷款对住房购买力产生的影响,为有关部门如何对住房公积金贷款政策的制定提供有效的依据。从而进一步提高住房公积金管理水平,改善居住环境,促进住房方面的消费,稳定房地产市场。 展开更多

关键词 公积金贷款 住房购买力 管理水平

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住房购买力的提高与住房抵押贷款的设定——对住房商品化与房地产市场发育的两个问题的观察与思考

9

作者 杜政清 《中外房地产导报》 1995年第17期14-16,共3页

住房购买力的低下与住宅抵押贷款的迟滞已成为住房商品化的障碍,也制约着房地产市场的进一步发展。本文分析了我国住房购买力与国际标准的差距与相关途径。论证了住房融资与住房抵押贷款的设定,可供管理部门、开发商及房地产金融部门参考。

关键词 住房购买力 住房抵押贷款 住房商品化 房地产市场 观察与思考 房地产抵押贷款 两个问题 抵押权人 公积金 房地产金融市场

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住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融 被引量：3

10

作者 杜政清 《外国经济与管理》 CSSCI 北大核心 1995年第8期34-37,共4页

住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化... 住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化与微利房的市场投放。１．房价与家庭... 展开更多

关键词 住房商品化 住房购买力 住房金融 金融

原文传递

从房价收入比看城市住房购买能力——以河南省郑州、洛阳、平顶山为例

11

作者 韩冰雪 《漯河职业技术学院学报》 2013年第4期95-96,共2页

本文分析了河南省郑州、洛阳、平顶山三个地区的从业人员状况、实际收入的情况,在描述性分析后对三个地区的房价进行调研,运用房价收入比理论系统地分析了三个地区的住房购买能力,分析结果表明,城市居民的实际收入涨幅远低于房价上涨的... 本文分析了河南省郑州、洛阳、平顶山三个地区的从业人员状况、实际收入的情况,在描述性分析后对三个地区的房价进行调研,运用房价收入比理论系统地分析了三个地区的住房购买能力,分析结果表明,城市居民的实际收入涨幅远低于房价上涨的幅度,住房的购买能力不足,建议国家进行宏观调控,并采取其他适当措施对住房市场形态进行优化,增加适合城市中低收入人群的住房供给渠道。 展开更多

关键词 房价收入比 住房购买力 住房供给

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美国土地分配和使用对中低收入群体购买力的影响

12

作者 John Leslie Glascock 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第9期56-59,共4页

研究目的:分析美国土地分配和使用政策对中低收入群体购买力的影响。研究方法:应用政策分析方法,回顾美国政府干预房地产业的历史及其后果,特别是次贷危机的成因以及政府干预房地产供给对居民购买力的影响。研究结果:(1)一般来说政府对... 研究目的:分析美国土地分配和使用政策对中低收入群体购买力的影响。研究方法:应用政策分析方法,回顾美国政府干预房地产业的历史及其后果,特别是次贷危机的成因以及政府干预房地产供给对居民购买力的影响。研究结果:(1)一般来说政府对市场的干预将造成严重的市场混乱;(2)政府旨在间接补贴或者援助某个群体而非利用税收直接补偿将造成市场混乱;(3)在某些城市,政府对房地产活动的干预对于中产阶级来说,将导致极高甚至是寻租性质的房价,这样的房价是中低收入群体不可能承受的。当政府强制进行非市场均衡的规划和土地利用管制时,只有高收入群体有能力购房,政府必须对低收入群体提供保障性住房。研究结论:政府的首要任务是允许市场自行调节住房供需并向有需要的目标人群提供直接援助。同时,任何援助都不应以限制供给为目的,限制供给只会让情况更加恶化。 展开更多

关键词 土地市场 土地利用管制 住房购买力

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个人住房抵押贷款问题与对策研究 被引量：1

13

作者 郭岚 《重庆社会科学》 1998年第1期62-65,共4页

房地产业能否成为国民经济新的增长点,能否成为支柱产业,关键在于住房消费热点能否尽快形成。而住房消费热点难以形成的症结主要在于高房价和居民的低收入。从世界各国房地产业和住宅商品化的发展过程看,在解决这一矛盾的众多对策中,最... 房地产业能否成为国民经济新的增长点,能否成为支柱产业,关键在于住房消费热点能否尽快形成。而住房消费热点难以形成的症结主要在于高房价和居民的低收入。从世界各国房地产业和住宅商品化的发展过程看,在解决这一矛盾的众多对策中,最为有效,最直接的方法就是实行房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款是提高居民住房购买力,将房价和居民收入连接起来的有效途径。建设部部长侯捷一再强调,应积极发展住宅金融,把发展个人住房贷款业务放到重要位置。 展开更多

关键词 个人住房抵押贷款 住房消费 房地产业 个人住房贷款 房地产抵押 住房购买力 住宅金融 增长点 国民经济 住宅商品化

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安徽省住房价格收入比研究 被引量：1

14

作者 李国昌 祖兰玲 章蓓蓓 《洛阳理工学院学报（自然科学版）》 2019年第1期36-39,共4页

选取房价收入比作为我国城市住房购买水平的评价指标,研究当前房地产市场价格与居民住房购买水平是否匹配。调查分析了房价收入比的来源,并从3个方面比较国内外房价收入比存在的差异,以安徽省为例,计算整体房价收入比及不同收入群体的... 选取房价收入比作为我国城市住房购买水平的评价指标,研究当前房地产市场价格与居民住房购买水平是否匹配。调查分析了房价收入比的来源,并从3个方面比较国内外房价收入比存在的差异,以安徽省为例,计算整体房价收入比及不同收入群体的房价收入比,得出当前房价与收入的不平衡性,结合当地实际情况,提出针对性建议。 展开更多

关键词 房价收入比 住房购买力 人均年收入

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谈谈大力发展我国住房抵押贷款业务

15

作者 曾子健 《时代金融》 1998年第6期25-28,共4页

在《国务院关于加快城镇住房制度改革的决定》中,明确提出"经办政策性住房金融业务的银行,应充分利用政策性住房资金向购房职工提供政策性抵押贷款"。这表明,积极发展住房抵押贷款业务已经成为推动个人购建房、实现住房资金... 在《国务院关于加快城镇住房制度改革的决定》中,明确提出"经办政策性住房金融业务的银行,应充分利用政策性住房资金向购房职工提供政策性抵押贷款"。这表明,积极发展住房抵押贷款业务已经成为推动个人购建房、实现住房资金良性循环的客观要求。本文就大力发展我国住房抵押贷款业务谈几点浅见。一、大力发展我国住房抵押贷款业务的现实需要与可能住房抵押信贷作为住宅金融市场的主体,随着房地产业成为国民经济的支柱,势必会在金融体系中占据举足轻重的地位,对经济和社会发展产生深远的影响。要大力发展住房抵押贷款业务,通常必须具备两个条件,一是必须有广泛的社会需求,二是必须有开办该项业务的现实可能。就我国目前的实际情况看,个人认为已基本具备了这两条,表现在: 展开更多

关键词 住房抵押贷款 大力发展 贷款业务 住房购买力 积极发展 政策性住房资金 客观要求 住房公积金制度 国民经济 城镇住房制度改革

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家庭住房消费水平评价指标简析

16

作者 彭远才 张健 《中外房地产导报》 1996年第11期10-11,共2页

恩格尔系数:贫与富的一个参照指标 家庭住房购买力是指家庭用作购买或租用住房的货币支付能力。它是家庭消费结构的重要组成要素。所谓家庭消费结构,即家庭消费总支出在生活用品、住房、有偿服务之间进行分配的比例关系。家庭的收入支... 恩格尔系数:贫与富的一个参照指标 家庭住房购买力是指家庭用作购买或租用住房的货币支付能力。它是家庭消费结构的重要组成要素。所谓家庭消费结构,即家庭消费总支出在生活用品、住房、有偿服务之间进行分配的比例关系。家庭的收入支出行为也是一种投入产出的经济行为。这个经济行为的评价指标就是恩格尔系数。 展开更多

关键词 住房消费水平 家庭消费结构 住房自有 评价指标 恩格尔系数 自有住房 住房市场 住房支出 深圳 住房购买力

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论我国住宅问题的症结及解决办法

17

作者 樊相如 《技术经济》 1999年第6期40-42,共3页

关键词 住宅问题 承受能力 分配方式 建房资金 经济适用 住房购买力 实物分配 解决办法 住宅建设 住宅质量问题

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我不对任何一扇门拥有产权

18

作者 王歌鱼 《建设科技》 2004年第18期60-60,共1页

关键词 租房 产权 居住环境 生活条件 住房购买力 消费观念

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房地产企业的发展与TCS战略

19

作者 黎向群 成欣荣 《中外房地产导报》 1998年第10期35-37,共3页

进入九十年代,顾客对房地产方面的需求多样性以及科技的迅速发展在房地产业的应用,导致房地产市场的竞争不断加剧。一部分企业为了应付困境只是一味地以降价为招徕客户,相当多的房地产企业出现了明显的投资收益递减势头,甚至出现了破产... 进入九十年代,顾客对房地产方面的需求多样性以及科技的迅速发展在房地产业的应用,导致房地产市场的竞争不断加剧。一部分企业为了应付困境只是一味地以降价为招徕客户,相当多的房地产企业出现了明显的投资收益递减势头,甚至出现了破产的局面。实践表明。 展开更多

关键词 房地产企业 CS战略 房地产市场 物业管理 顾客满意度 外部顾客 住房消费 顾客完全满意 住房购买力 为顾客

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