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城市住房空置率统计的国际经验与初步估计 被引量：11
1
作者 赵奉军 王先柱 《现代经济探讨》 CSSCI 北大核心 2011年第9期18-22,共5页
城市住房空置率是反映住房市场供求信息的重要指标。该文在总结发达国家和地区关于住房空置率统计经验的基础上,探讨了我国开展住房空置率统计的障碍,并首次利用公开的统计资料初步估计了我国总体城市住房空置率。
关键词 住房空置率 国际经验 初步估计
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人口老龄化、房价与住房空置率的影响研究 被引量：13
2
作者 周建军 马雪晴 贾丽娜 《湖南大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第3期78-87,共10页
利用2007-2018年30个省级行政区(除西藏外)的面板数据,在分析人口老龄化、房价以及住房空置率三者传导机制的基础上,实证研究人口老龄化和房价对住房空置率的影响。结果表明在全国层面上,人口老龄化和房价均对住房空置率有正向影响;在... 利用2007-2018年30个省级行政区(除西藏外)的面板数据,在分析人口老龄化、房价以及住房空置率三者传导机制的基础上,实证研究人口老龄化和房价对住房空置率的影响。结果表明在全国层面上,人口老龄化和房价均对住房空置率有正向影响;在区域层面上,中部地区人口老龄化对住房空置率的影响最大,各区域房价对住房空置率的影响均为正向影响;中介效应表明,房价确实是人口老龄化影响住房空置率的中间桥梁。 展开更多
关键词 人口老龄化 房价 住房空置率 中介效应
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基于空间异质性的中国住房空置率与房地产金融风险研究 被引量：19
3
作者 鞠方 阳娟 黎小佳 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2018年第4期26-31,共6页
运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间... 运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正。 展开更多
关键词 住房空置率 房地产金融风险 空间异质性
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住房空置率对住宅价格的影响分析 被引量：11
4
作者 台玉红 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2009年第8期42-43,共2页
住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场... 住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。 展开更多
关键词 住房空置率 房地产价格 均衡价格
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住房空置率影响因素探究——以合肥为例 被引量：7
5
作者 白艳 万豫 +1 位作者 张尚书 茆静 《建筑与文化》 2019年第9期69-71,共3页
文章借助大数据平台,收集合肥市三个建设程度不同的典型区域的住房空置率。使用SPSS 对住房周边商业综合体、公交车站、优质高中、公共绿地等因素进行定量分析,总结各类型区域影响住房空置率的主要因素,得出不同区域影响住房空置率的因... 文章借助大数据平台,收集合肥市三个建设程度不同的典型区域的住房空置率。使用SPSS 对住房周边商业综合体、公交车站、优质高中、公共绿地等因素进行定量分析,总结各类型区域影响住房空置率的主要因素,得出不同区域影响住房空置率的因素各有不同,并提出相应的优化建议。 展开更多
关键词 住房空置率 用电大数据 合肥 影响因素
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我国的住房空置率是否过高 被引量：2
6
作者 包宗华 《中国房地产》 北大核心 2004年第2期20-21,共2页
关键词 中国 住房空置率 商品房 市场经济
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基于吉林一号夜光影像的高精度住房空置率测度与影响因子研究 被引量：1
7
作者 黄浩 赵慧敏 《上海城市规划》 北大核心 2023年第2期101-108,共8页
住房空置率是衡量城市兴衰与住房市场健康的重要指标,其影响着居民的生活水平和生活质量。现有研究多利用夜光数据或政府统计数据等进行测度,存在尺度较大、精度较低等问题,居住小区尺度的住房空置测度研究较为缺乏。基于此,采用分辨率... 住房空置率是衡量城市兴衰与住房市场健康的重要指标,其影响着居民的生活水平和生活质量。现有研究多利用夜光数据或政府统计数据等进行测度,存在尺度较大、精度较低等问题,居住小区尺度的住房空置测度研究较为缺乏。基于此,采用分辨率为0.92—1.10 m的吉林一号高分夜光数据、居住小区矢量边界等多源数据,从居住小区尺度对住房空置率进行高精度估算,并采用市场新房、二手房待售待租数据和高精度人口数据进行二次精度检验。采用空间自相关等方法进一步分析住房空置率的分布差异和空间聚类,通过顾及样本自相关特征的随机森林模型深入解析住房空置率的潜在空间影响因子,并以长春市主城区1869个住宅小区为样本进行研究,研究表明:长春市主城区高空置率居住小区的空间聚集性显著,中心城区西部及东北部为热点区域;长春市主城区高空置率居住小区主要为铁路旁住区、老旧住区、新建楼盘3大类型;影响长春市住房空置率前三的因子分别是房价、公共空间类设施密度、商业服务类设施密度。以期为空置住房的规划应对与精细化治理提供决策依据。 展开更多
关键词 住房空置率 吉林一号夜间灯光数据 居住小区 空间自相关 影响因子
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解码住房空置率 被引量：4
8
作者 李长安 《西部论丛》 2010年第9期41-43,共3页
住房空置率问题的大讨论,不仅暴露了房地产市场自身发展的扭曲,也是整个社会发展不平衡。
关键词 住房空置率 房地产市场 房地产调控政策 解码 部分城市 “泡沫” 市场供求 房价
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浅议我国住房空置率问题及相关控制措施 被引量：3
9
作者 张万新 《当代经济》 2011年第21期28-29,共2页
住房空置率是一个判断房地产市场是否健康的十分重要的指标,虽然国家统计局尚未正式发布住房空置率,但据民间机构的调查显示,我国许多地区住房空置率远远超出10%的正常合理范围。尤其是在新兴城市、城市郊区、小集镇和农村,住房空置量... 住房空置率是一个判断房地产市场是否健康的十分重要的指标,虽然国家统计局尚未正式发布住房空置率,但据民间机构的调查显示,我国许多地区住房空置率远远超出10%的正常合理范围。尤其是在新兴城市、城市郊区、小集镇和农村,住房空置量十分惊人;别墅、待拆迁的违建房空置率更是高达80%以上。住房空置率过高是房地产泡沫的重要警示,要引起决策者和投资人的高度警惕。本文建议及时统计和分析住房空置率的数据,控制住房投资规模和密度,抑制投资和投机需求,加大郊区、新区和小集镇配套设施建设,将部分空置房变通为廉租房,打击非法建房,寻求其他行业的投资开发机会。 展开更多
关键词 住房空置率 分析 降低
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关于长春市商品住房空置率的研究 　
10
作者 戴昀弟 杨海斌 曹庆宇 《集团经济研究》 北大核心 2007年第08X期221-222,共2页
近年来，关于我国房地产出现泡沫的舆论增多，声音越来越大，其中还包括一些来自政府决策层的警告。“泡沫论”是以房价上升太快和空置率过高为依据的，而房价高也是空置率高的主要原因之一，所以，商品住房空置率则是衡量房地产是否出... 近年来，关于我国房地产出现泡沫的舆论增多，声音越来越大，其中还包括一些来自政府决策层的警告。“泡沫论”是以房价上升太快和空置率过高为依据的，而房价高也是空置率高的主要原因之一，所以，商品住房空置率则是衡量房地产是否出现泡沫的一项最主要指标。根据有关资料显示，近几年长春市商品住房空置面积逐年递增，空置一年以上的占50％左右。 展开更多
关键词 住房空置率 商品住房 长春市 空置面积 房地产 泡沫 决策层 房价
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利用高分影像和珞珈一号数据进行住房空置率高精度空间估算 被引量：4
11
作者 张栋 李德平 +4 位作者 周亮 黄金侠 高航 王嘉丞 马宇 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2021年第1期41-46,52,共7页
本文主要利用珞珈一号夜间灯光数据和高分遥感影像数据,提出了一种对研究区按建成区高层区、建成区低层区和非建成区住房进行空置率分区块估算的方法,采用夜晚实地记录的方法对估算结果进行精度检验,并通过LISA聚集图分析其空间聚集情... 本文主要利用珞珈一号夜间灯光数据和高分遥感影像数据,提出了一种对研究区按建成区高层区、建成区低层区和非建成区住房进行空置率分区块估算的方法,采用夜晚实地记录的方法对估算结果进行精度检验,并通过LISA聚集图分析其空间聚集情况。表明结果:①研究区整体住房空置率为17.88%,均方根误差为0.14,其中非建成区的住房空置率整体上要高于建成区,而满置率却低于建成区;②研究区住房空置率呈高高集聚和低低集聚两种空间集聚特征,为进一步大范围了解农村地区住房情况及整体的空间分布规律提供了参考。 展开更多
关键词 住房空置率 建成区和非建成区 珞珈一号夜间灯光数据 LISA自相关分析
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高精度住房空置率的地理空间影响因素定量研究 被引量：3
12
作者 张栋 李德平 +3 位作者 周亮 王嘉丞 马宇 易敏 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2022年第2期100-105,共6页
为揭示住房空置率对地理空间因素的依赖性,本文首先以50 m×50 m格网为基本单位,通过建模等方式计算格网尺度的住房空置率、自然因子、社会因子,然后对研究区进行不同级别的划分和相关性分析,最后采用地理探测器法对自然因子的影响... 为揭示住房空置率对地理空间因素的依赖性,本文首先以50 m×50 m格网为基本单位,通过建模等方式计算格网尺度的住房空置率、自然因子、社会因子,然后对研究区进行不同级别的划分和相关性分析,最后采用地理探测器法对自然因子的影响机制进行进一步研究。结果表明:(1)研究区住房空置率与所选地理空间因子均呈显著性相关,植被占比对住房空置率的影响程度最大,其他自然因子的影响程度普遍偏小;(2)由于非建成区尚处于快速发展阶段,有较大的发展潜力,因此非建成区对于社会因子和自然因子的依赖程度均大于建成区;(3)各街道的住房空置率受坡度的影响程度普遍小于其他自然因子,各因子两两之间的交互作用对住房空置率的解释力具有显著增强的效果。本文为小区域住房空置率的影响因素剖析提供了参考。 展开更多
关键词 住房空置率 格网 自然因子 建成区和非建成区 地理探测器
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对我国住房空置率的初步估测
13
作者 陈杰 《中国经济报告》 2010年第5期72-78,共7页
上有政策下有对策，北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出了“空房管家”服务。让人颇有点哭笑不得。
关键词 住房空置率 估测 试点城市 空置房
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我国高住房空置率的行为经济学解释
14
作者 范惠玲 《现代商贸工业》 2010年第19期185-186,共2页
伴随着我国各地房价不断上升的同时却出现了住房的高空置率,说明了我国房产的投资与投机过热,从行为经济学——有限理性角度分析了投资者空置住房的原因,并提出了降低房价和降低高住房空置率的相关建议。
关键词 房价 住房空置率 行为经济学
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住房空置率与住房空房率的区别
15
作者 包宗华 《城市开发》 2006年第6期8-9,共2页
关键词 住房空置率 空置商品房
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房价、住房空置率与区域技术创新
16
作者 熊美懿 马怀礼 潘欣 《宿州学院学报》 2023年第3期55-62,共8页
基于2008—2019年30个省份的面板数据,在考虑区域技术创新与房价均存在空间效应基础上,建立空间误差模型实证检验房价上涨对我国区域技术创新的影响,并运用面板门槛回归模型进一步分析在不同住房空置水平下,房价与区域技术创新的关系。... 基于2008—2019年30个省份的面板数据,在考虑区域技术创新与房价均存在空间效应基础上,建立空间误差模型实证检验房价上涨对我国区域技术创新的影响,并运用面板门槛回归模型进一步分析在不同住房空置水平下,房价与区域技术创新的关系。结果表明:第一,区域技术创新对区域房价存在显著正向的溢出效应,且逐年增强;第二,房价对区域技术创新的影响呈现倒U型库兹涅茨曲线关系,北京、上海两地房价已超过拐点值;第三,这种影响存在区域异质性,中部地区技术创新对高房价的容忍度远低于全国和东部;第四,房价对区域技术创新的影响存在门槛效应:在住房空置率较低地区,房价上涨有利于推动技术创新,反之则拖累技术创新。 展开更多
关键词 房价 住房空置率 空间计量 面板门槛模型
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住房空置率与住房空房率的区别 被引量：6
17
作者 包宗华 《中国房地产》 2006年第7期9-10,共2页
关键词 住房空置率 住房空房率
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住房空置率在我国统计系统中仍是空白 被引量：3
18
作者 辛政华 《上海房地》 2016年第3期62-62,共1页
在判断房地产市场是否健康的指标中,房价收入比和房屋租赁比通常是被引用较多的两个,其实住房空置率也是一个经常被用来评价楼市“健康程度”的重要指标.作为市场的风向标,住房空置率过高被认为是一种风险,因为这说明不合理或非理性的... 在判断房地产市场是否健康的指标中,房价收入比和房屋租赁比通常是被引用较多的两个,其实住房空置率也是一个经常被用来评价楼市“健康程度”的重要指标.作为市场的风向标,住房空置率过高被认为是一种风险,因为这说明不合理或非理性的住房投资比例过高,楼市泡沫隐现,而且扭曲了住房供求关系,加剧了楼市供需矛盾,出现了住房资源的浪费. 展开更多
关键词 住房空置率 统计系统 房地产市场 楼市泡沫 房价收入比 房屋租赁 投资比例 供求关系
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广西住房空置率与金融风险关系研究 被引量：1
19
作者 张煦 《价值工程》 2019年第14期16-19,共4页
我国房地产业一直处于非理性繁荣状态,在全国房地产业迅猛发展的同时,住房空置问题也日益凸显,住房空置问题在国内学术界和政届一直争议不断,目前,房地产市场存在一种"不合理"现象,住房空置率高的情况下,房价也居高不下。而... 我国房地产业一直处于非理性繁荣状态,在全国房地产业迅猛发展的同时,住房空置问题也日益凸显,住房空置问题在国内学术界和政届一直争议不断,目前,房地产市场存在一种"不合理"现象,住房空置率高的情况下,房价也居高不下。而且房地产贷款占我国商业银行贷款的绝大部分,一旦房地产泡沫破灭,房价下跌,房子作为银行抵押物的价值也会降低,房地产商若无力偿还银行贷款,将转为不良贷款,导致银行不良贷款率增加,直接产生银行信贷风险,与房地产相关联的金融机构以及其他产业都将被牢牢套住,最终导致金融市场的系统性风险爆发。本文通过房地产统计年鉴和国家统计局收集到广西房地产相关数据,从房价与银行信贷的角度,分析广西全区住房空置与房地产金融风险的传导机制,并提出相应的政策建议,保证房地产市场的安全运行。 展开更多
关键词 住房空置率 房价 银行信贷 房地产金融风险
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人口老龄化对我国住房空置率影响的区域异质性分析
20
作者 贾丽娜 张文涛 《科技资讯》 2021年第21期168-170,共3页
当前,我国正面临着人口老龄化加速阶段,其通过影响人口年龄结构对住房市场产生了一系列的问题。该文利用10年30个省级行政区的面板数据,在理论传导分析的基础上,运用虚拟变量回归研究全国层面和东中西地区人口老龄化对住房空置率的影响... 当前,我国正面临着人口老龄化加速阶段,其通过影响人口年龄结构对住房市场产生了一系列的问题。该文利用10年30个省级行政区的面板数据,在理论传导分析的基础上,运用虚拟变量回归研究全国层面和东中西地区人口老龄化对住房空置率的影响程度。研究发现,在全国层面和区域层面上,人口老龄化对我国住房空置率的影响均为正向。 展开更多
关键词 人口老龄化 住房空置率 全国层面 区域层面
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