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集体土地征收中用益物权独立补偿否定论
被引量：
1
1
作者
黄忠
魏夏珍
《南京农业大学学报（社会科学版）》
CSSCI
北大核心
2024年第6期121-131,158,共12页
《民法典》第三百二十七条并不当然含有对用益物权独立补偿的意思。相反,因用益物权内容具有个别性,价值难以统一量化,故对用益物权独立补偿存在技术障碍。并且,对用益物权作独立补偿还面临体系评价的矛盾,会诱发当事人骗取补偿和双重...
《民法典》第三百二十七条并不当然含有对用益物权独立补偿的意思。相反,因用益物权内容具有个别性,价值难以统一量化,故对用益物权独立补偿存在技术障碍。并且,对用益物权作独立补偿还面临体系评价的矛盾,会诱发当事人骗取补偿和双重补偿等问题。与土地私有制国家不同,我国集体土地所有制在事实上限制了用益物权的处分与收益权能,故对用益物权作独立补偿可能会导致用益物权合同当事人间的不公,涉嫌侵害其他集体成员利益,甚至背离集体所有制的改革底线。因此,维护被征地农民权益的目标应在维持用益物权非独立补偿的前提下,通过强化集体经济组织法人的内部治理等改革来逐步实现。
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关键词
集体土地征收
用益物权
土地承包经营权
土地补偿费
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职称材料
既有住宅加装电梯中的业主决议规则研究
2
作者
魏夏珍
《中国不动产法研究》
2024年第2期18-48,310,共32页
既有住宅加装电梯需以业主的有效决议为前提,而业主决议的有效达成又涉及享有表决权的业主范围、决议成立的表决比例和利益受损业主是否享有否决权等问题。基于建筑物区分所有和集体行动的逻辑,在楼栋区分单元时,加装的电梯属于单元业...
既有住宅加装电梯需以业主的有效决议为前提,而业主决议的有效达成又涉及享有表决权的业主范围、决议成立的表决比例和利益受损业主是否享有否决权等问题。基于建筑物区分所有和集体行动的逻辑,在楼栋区分单元时,加装的电梯属于单元业主的一部共有部分,故应由拟加装电梯单元的业主表决决定是否加装电梯。若加装电梯需占用小区公共用地且不属于“合理利用”,还需小区全体业主表决同意。共有权益的高交易成本、加装电梯的影响和价值以及未产生新物的“改建”属性,决定了加装电梯决议应符合《民法典》第278条第2款的特别多数规则方能成立。而若加装电梯对特定业主造成的损害依据利益衡量原则判断将超过容忍义务限度,则该业主有权否定表决通过的确定加装电梯的决定,否则该业主只能对不符合比例原则的加装电梯的设计方案予以否决。
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关键词
加装电梯
业主决议
相邻关系
容忍义务
利益衡量
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职称材料
题名
集体土地征收中用益物权独立补偿否定论
被引量：
1
1
作者
黄忠
魏夏珍
机构
西南政法大学民商法学院
出处
《南京农业大学学报（社会科学版）》
CSSCI
北大核心
2024年第6期121-131,158,共12页
基金
2024年司法部法治建设与法学理论研究部级科研项目“构建中国自主民法学知识体系的方略研究”(24SFB2016)。
文摘
《民法典》第三百二十七条并不当然含有对用益物权独立补偿的意思。相反,因用益物权内容具有个别性,价值难以统一量化,故对用益物权独立补偿存在技术障碍。并且,对用益物权作独立补偿还面临体系评价的矛盾,会诱发当事人骗取补偿和双重补偿等问题。与土地私有制国家不同,我国集体土地所有制在事实上限制了用益物权的处分与收益权能,故对用益物权作独立补偿可能会导致用益物权合同当事人间的不公,涉嫌侵害其他集体成员利益,甚至背离集体所有制的改革底线。因此,维护被征地农民权益的目标应在维持用益物权非独立补偿的前提下,通过强化集体经济组织法人的内部治理等改革来逐步实现。
关键词
集体土地征收
用益物权
土地承包经营权
土地补偿费
Keywords
Collective Land Expropriation
Usufruct Right
Right to Land Contractual Management
Land Compensation Fee
分类号
D922.3 [政治法律—法学]
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职称材料
题名
既有住宅加装电梯中的业主决议规则研究
2
作者
魏夏珍
机构
西南政法大学民商法学院
出处
《中国不动产法研究》
2024年第2期18-48,310,共32页
基金
国家社科基金重点项目“中国民法上的中国元素研究”(18AFX015)
2024年民法典国民教育科普基地学生科研创新项目“既有住宅加装电梯决议的利益平衡规则研究”(NCCCEP-202402)的阶段性成果。
文摘
既有住宅加装电梯需以业主的有效决议为前提,而业主决议的有效达成又涉及享有表决权的业主范围、决议成立的表决比例和利益受损业主是否享有否决权等问题。基于建筑物区分所有和集体行动的逻辑,在楼栋区分单元时,加装的电梯属于单元业主的一部共有部分,故应由拟加装电梯单元的业主表决决定是否加装电梯。若加装电梯需占用小区公共用地且不属于“合理利用”,还需小区全体业主表决同意。共有权益的高交易成本、加装电梯的影响和价值以及未产生新物的“改建”属性,决定了加装电梯决议应符合《民法典》第278条第2款的特别多数规则方能成立。而若加装电梯对特定业主造成的损害依据利益衡量原则判断将超过容忍义务限度,则该业主有权否定表决通过的确定加装电梯的决定,否则该业主只能对不符合比例原则的加装电梯的设计方案予以否决。
关键词
加装电梯
业主决议
相邻关系
容忍义务
利益衡量
Keywords
The Addition of Elevators
The Owner's Resolution
Adjacent Relationship
Obligation to Tolerance
Interests Balancing
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
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题名
作者
出处
发文年
被引量
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1
集体土地征收中用益物权独立补偿否定论
黄忠
魏夏珍
《南京农业大学学报（社会科学版）》
CSSCI
北大核心
2024
1
在线阅读
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职称材料
2
既有住宅加装电梯中的业主决议规则研究
魏夏珍
《中国不动产法研究》
2024
0
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