对开展开发区土地集约利用评价工作的几点建议

1

作者 杜乃强 《房地产评估》 2013年第4期18-20,共3页

按照《国土资源部办公厅关于开展2012年度开发区土地集约利用评价成果更新工作的通知》（国土资电发[2011]143号）要求，2012年上半年我国将开展新一轮国家级和省级开发区（园区）土地集约利用评价工作。

关键词 土地集约利用 省级开发区 评价工作 国土资源部 办公厅 国家级 园区

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关于估价机构的风险和估价师的风险研究

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作者 杨金元 张春利 +1 位作者 李英强 杜乃强 《房地产评估》 2007年第5期26-27,共2页

不动产估价和其他经济活动一样具有风险性。但是，不动产估价又具有其特殊性。估价是一种社会中介活动，这种活动的产生是由于信息的不平衡性。由于估价过程和结果受社会多方面的影响，造成评估结果不能真正反映评估对象的实际价值，从... 不动产估价和其他经济活动一样具有风险性。但是，不动产估价又具有其特殊性。估价是一种社会中介活动，这种活动的产生是由于信息的不平衡性。由于估价过程和结果受社会多方面的影响，造成评估结果不能真正反映评估对象的实际价值，从而带来具有特殊性的行业风险。估价机构和估价人员是行业风险的直接承担者，而且估价机构的风险和估价师的风险是行业风险的主要内容。由于评估业的特殊性，使这两个风险不仅涉及面广，而且很复杂。这是当前评估行业面临的一大困境。下面就对这两个风险进行一下探讨. 展开更多

关键词 估价机构 风险性 估价师 不动产估价 行业风险 评估对象 经济活动 中介活动

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顽固性癫痫的微循环临床研究 被引量：1

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作者 刘振寰 申田 杜乃强 《微循环学杂志》 1993年第3期16-17,共2页

作者对50例顽固性癲痫(EP)患者和30例正常人进行甲襞和球结膜微循环对比观察,结果显示:EP组存在明显微循环障碍,同对照组比较有非常显著差异,P<0.01.。对EP组试用大剂量山莨菪碱后,病情完全缓解者达44%,治疗前后微循环观察差异显著... 作者对50例顽固性癲痫(EP)患者和30例正常人进行甲襞和球结膜微循环对比观察,结果显示:EP组存在明显微循环障碍,同对照组比较有非常显著差异,P<0.01.。对EP组试用大剂量山莨菪碱后,病情完全缓解者达44%,治疗前后微循环观察差异显著。本研究提示,脑微循环障碍可能是顽固性癲痫的重要发病机理和难治因素之一。 展开更多

关键词 顽固性癫痫 临床研究 球结膜微循环 脑微循环障碍 微循环观察 对比观察 山莨菪碱 完全缓解 差异显著 治疗前后 难治因素 发病机理 正常人 对照组 大剂量 EP

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后天性小儿智力低下的中西医结合治疗研究 被引量：4

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作者 刘振寰 宋智华 杜乃强 《中国中西医结合杂志》 CAS CSCD 北大核心 1994年第12期730-732,共3页

应用莨菪类药和自拟低智康复丸，配合针灸综合治疗围产期脑损伤和惊厥性脑损伤所致的后天性小儿智力低下（ＭＲ）８０例，并设脑复康、脑安泰、叶酸、腺苷辅酶Ｂ１２、２１金维他配伍服用治疗５０例为对照组。经３个月治疗智商（ＩＱ）... 应用莨菪类药和自拟低智康复丸，配合针灸综合治疗围产期脑损伤和惊厥性脑损伤所致的后天性小儿智力低下（ＭＲ）８０例，并设脑复康、脑安泰、叶酸、腺苷辅酶Ｂ１２、２１金维他配伍服用治疗５０例为对照组。经３个月治疗智商（ＩＱ）提高１５者，治疗组２９例占３６．２５％，对照组３例占６％，两组比较，Ｐ＜０．０１。治疗６个月后ＩＱ提高１５，语言、运动功能明显恢复者，治疗组４７例占５８．７５％，而对照组仅５例占１０％，两组比较．Ｐ＜０．０１。提示中西医结合治疗后天性小儿ＭＲ是比较有效的方法之一。 展开更多

关键词 智力低下 中西医结合治疗 儿童

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成本法在“棕地”评估中的尝试

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作者 杜乃强 张春利 +1 位作者 梁文涛 关瑞 《房地产评估》 2011年第10期32-34,41,共4页

随着城市化的快速发展，原城区工业用地在为城市发展做出巨大贡献后，逐渐退出城区规划范围，原工业用地重新进入土地市场。而其中部分受污染的土地（“棕色土地”）的再开发利用已成为未来城市发展中不可避免的问题。对于“棕色土地”... 随着城市化的快速发展，原城区工业用地在为城市发展做出巨大贡献后，逐渐退出城区规划范围，原工业用地重新进入土地市场。而其中部分受污染的土地（“棕色土地”）的再开发利用已成为未来城市发展中不可避免的问题。对于“棕色土地”的价值评估我国尚无案例参考，本文从“棕色土地”的价值构成和土地成本角度出发，结合武汉三江地产退还的毒地一武汉赫山001号地块，分析成本法在“棕地”评估中的应用，为促进“棕地”再开发中的土地价格评估提供参考。 展开更多

关键词 棕色土地 土地价格评估 成本法 污名减损

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中小企业工业用地出让制度浅析

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作者 杜乃强 梁文涛 +1 位作者 陈绍飞 关瑞 《房地产评估》 2012年第2期33-39,共7页

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）对工业用地有偿使用的形式进行了改革后，工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用。但由于工业项目受行业性质、企业生命周期等特性影响，决... 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）对工业用地有偿使用的形式进行了改革后，工业用地招拍挂出让制度较好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用。但由于工业项目受行业性质、企业生命周期等特性影响，决定了工业用地出让具有不同于其他经营性用地的特殊性和复杂性。现实中出现了土地使用者不是最佳的招商对象；部分中小企业土地使用年限远未到期前出现倒闭，造成土地重新进入市场，且企业寿命呈现行业差异。本文从企业生命周期和行业类型两个角度分析，选取《乐清民营制造业企业生命周期探析》中的调查案例，提出了针对中小企业工业用地在出让方式和出让年限方面的建议。 展开更多

关键词 工业用地 行业类型

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日本地价公示制度之借鉴 被引量：1

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作者 张召 杜乃强 陈绍飞 《房地产评估》 2012年第6期24-29,共6页

日本在1970年就颁布实施了《地价公示法》，在国家国土交通省土地鉴定委员会的统一组织下实施了地价公示制度，目前该套制度和方法已非常成熟，科学性较强，对我国完善地价体系以及稳定土地市场具有很好的借鉴作用。

关键词 日本公示地价制度 公示地价 地价区片 标准宗地

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创设情境提高课堂吸引力

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作者 刘润生 杜乃强 《吉林省教育学院学报（中旬）》 2012年第1期66-66,共1页

《语文课程标准》指出：努力建设开放而有活力的语文课堂。语文课堂要充满活力，富有激情，激发学生的主动意识和进取精神，提高学生的语文实践能力，积极创设有利于学生积极参与的教学情境，激发学生的求知欲，那么，如何创设有效的教... 《语文课程标准》指出：努力建设开放而有活力的语文课堂。语文课堂要充满活力，富有激情，激发学生的主动意识和进取精神，提高学生的语文实践能力，积极创设有利于学生积极参与的教学情境，激发学生的求知欲，那么，如何创设有效的教学情境呢？ 展开更多

关键词 课堂吸引力 创设情境 《语文课程标准》 语文实践能力 语文课堂 教学情境 进取精神 主动意识

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CBD圈层结构与π印象——浅析

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作者 张召 杜乃强 高新明 《房地产评估》 2011年第8期32-34,共3页

CBD（Cental Business District，中央商务区）是城市的功能核心，就像城市的心脏，一条条的道路就像血管，而财富就像血液，依靠心脏的力量在整个城市中快速流动.

关键词 圈层结构 CBD BUSINESS 印象 中央商务区 城市 心脏 财富

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大成本法尝试应用于基准地价最低控制价评估

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作者 张召 杜乃强 陈绍飞 《房地产评估》 2010年第1期35-38,共4页

基准地价是政府进行城市管理、地价水平宏观调控的基本依据。基准地价的制定与更新工作对于全面准确反映城镇地价分布规律和地价水平、掌握土地质量和利用状况、科学管理和合理利用土地、加强国有土地资源的宏观管理具有重要意义。

关键词 基准地价 成本法 评估 应用 国有土地资源 地价水平 土地质量 城市管理

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地价流法用于地价评估的偿试

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作者 张召 杜乃强 陈绍飞 《房地产评估》 2009年第12期25-27,共3页

评估深处有文章，事事洞非皆学问。地价评估既是一门科学也是一门艺术，更是一项事业。科学性意在求真务实，即对土地价值空间分布规律的客观掌握；艺术性重在追求完美，即对空间分布规律内在本质的感悟；事业性旨在身心投入，即对地价... 评估深处有文章，事事洞非皆学问。地价评估既是一门科学也是一门艺术，更是一项事业。科学性意在求真务实，即对土地价值空间分布规律的客观掌握；艺术性重在追求完美，即对空间分布规律内在本质的感悟；事业性旨在身心投入，即对地价空间分布规律研究的态度追求。土地价值分布规律的空间分析是这种科学性、艺术性和事业性的综合体现。空间分析的重要特点是对地价空间分布规律的研究。掌握这种空间横向分布规律，不仅是地价评估的需要，同时也是房地产投资、开发和发展规划的需要。为此， 展开更多

关键词 地价评估 空间分布规律 土地价值 空间分析 房地产投资 科学性 艺术性 事业性

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信息时代的动感地价初探

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作者 杨金元 陈绍飞 +1 位作者 张春利 杜乃强 《房地产评估》 2012年第11期27-29,共3页

城市的多样性、复杂性在不断发生变化，如一个有机生命体一样，开始有自己的五脏六腑结构功能区，好比人有智慧之巅、五脏六腑、五官七窍、经络穴脉、血压血糖、体温体能等器官和功能来保障人的生理健康；城市也有商业、工业、住宅、公... 城市的多样性、复杂性在不断发生变化，如一个有机生命体一样，开始有自己的五脏六腑结构功能区，好比人有智慧之巅、五脏六腑、五官七窍、经络穴脉、血压血糖、体温体能等器官和功能来保障人的生理健康；城市也有商业、工业、住宅、公共服务、湿地、绿地、市政工程等系列产业和结构功能配套设施来维持城市的运行和发展。如何保证对一个城市生命体的综合客观评判，成为现阶段土地估价工作迫需解决的问题。随着小尺度数据、动态数据日益丰富，以及信息时代的到来和不断进步，本文对采用动感地价理念结合地理信息系统的城市基准地价评估方法进行了初步探究。 展开更多

关键词 动感地价 信息系统 城如生命 基准地价 GIS技术

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新地价体系在土地管理中的应用——以青岛、廊坊为例

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作者 陈绍飞 张春利 +1 位作者 杜乃强 许娜 《房地产评估》 2012年第5期22-26,6,共6页

土地是不可再生资源，是从事一切生产、生活的载体。随着社会经济的发展，城市化进程不断加快，土地的稀缺性与经济发展带来的土地需求之间的矛盾日益突出。为了加强土地资产管理，查清土地资产价值量，引导土地市场健康有序发展，及时... 土地是不可再生资源，是从事一切生产、生活的载体。随着社会经济的发展，城市化进程不断加快，土地的稀缺性与经济发展带来的土地需求之间的矛盾日益突出。为了加强土地资产管理，查清土地资产价值量，引导土地市场健康有序发展，及时对城镇土地进行分等定级估价早已成为我国土地管理工作的重点之一。城镇土地分等、定级和估价是从不同角度对城镇土地特性作出评定，土地分等、定级评定的是土地使用价值，基准地价评定的是城镇级别内在正常市场和设定内涵下的土地价格的货币形态。本文阐述了城镇等级价体系的构成，探索性的提出等级价体系与地价管理的衔接及其应用。 展开更多

关键词 等级价 特征区 亚级 地价管理 应用

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家兔MSOF时氧自由基与微循环改变

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作者 刘振寰 宋智华 +1 位作者 王尚华 杜乃强 《微循环技术杂志（临床与实验）》 1996年第1期14-16,共3页

对8只MSOF兔做了全血及组织匀浆中SOD、MDA、GSH含量测定,同时做了球结膜微循环动态观察。结果显示:兔MSOF时,血SOD、GSH显著降低,MDA显著升高,肝组织匀浆中SOD含量下降,MDA升高。肾组织匀浆中MDA显著升高,GSH显著降低,脑组织匀浆中MDA... 对8只MSOF兔做了全血及组织匀浆中SOD、MDA、GSH含量测定,同时做了球结膜微循环动态观察。结果显示:兔MSOF时,血SOD、GSH显著降低,MDA显著升高,肝组织匀浆中SOD含量下降,MDA升高。肾组织匀浆中MDA显著升高,GSH显著降低,脑组织匀浆中MDA也显著升高。并观察到兔MSOF时球结膜微循环的形态、流态、襻周状态加权积分值均较正常时显著升高。 展开更多

关键词 多器官衰竭 儿童 氧 自由基 微循环

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开发区土地集约利用评价的实践与探讨——以廊坊为例

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作者 张春利 陈绍飞 杜乃强 《房地产评估》 2012年第10期12-15,41,共5页

土地是不可再生资源，是人们赖以生存和发展的保障。而开发区作为地方经济增长的引擎，是土地利用及产生经济效益强度的标志。为促进开发区土地节约集约利用，国土资源部于2008年发布《关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知》（国... 土地是不可再生资源，是人们赖以生存和发展的保障。而开发区作为地方经济增长的引擎，是土地利用及产生经济效益强度的标志。为促进开发区土地节约集约利用，国土资源部于2008年发布《关于开展开发区土地集约利用评价工作的通知》（国土资发[2008]145号），目前此项工作已经开展完成两轮。本文旨在通过开发区土地集约利用评价工作中的实践，就地方工作特点进行总结归纳，望能为该工作提供一些具有创新性及可操作性的建议。 展开更多

关键词 开发区 土地集约 评价 信息系统

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村庄整治潜力分级研究——以三河市为例

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作者 关瑞瑞 杜乃强 《房地产评估》 2012年第9期26-33,共8页

新一轮的土地整治规划即将开始，村庄整治一直是土地整治规划重要的组成部分。目前，我国对于村庄整治潜力问题的研究都集中于寻找一种更科学、合理的方法来测算村庄用地的整治潜力。笔者以行政村为研究单元，探讨当下村庄整治潜力分级... 新一轮的土地整治规划即将开始，村庄整治一直是土地整治规划重要的组成部分。目前，我国对于村庄整治潜力问题的研究都集中于寻找一种更科学、合理的方法来测算村庄用地的整治潜力。笔者以行政村为研究单元，探讨当下村庄整治潜力分级新模式。 展开更多

关键词 村庄 整理潜力 测算方法 分级

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景观量定量分析在宗地评估中的应用

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作者 杨金元 陈绍飞 +2 位作者 张春利 杜乃强 高新明 《房地产评估》 2012年第4期24-28,共5页

随着人们生活水平的日益提高，商业区、住宅区、办公区等众多宗地区域环境的好坏日益受到重视，分析不同宗地景观量特点，结合GIS的定量分析测算，增加新的宗地评估修正因素，对宗地价格评估有着重要意义。本文根据景观生态学理论与GIS... 随着人们生活水平的日益提高，商业区、住宅区、办公区等众多宗地区域环境的好坏日益受到重视，分析不同宗地景观量特点，结合GIS的定量分析测算，增加新的宗地评估修正因素，对宗地价格评估有着重要意义。本文根据景观生态学理论与GIS虚拟可视域分析方法，提出了对住宅可视景观量各项指数进行定量分析方案，建立基于可视域景观量的新修正因素，从而为景观量用于宗地价格评估提供技术可行性。 展开更多

关键词 景观量可视域景观定量分析宗地评估景观生态学

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