先进制造业发展与工业地价变化:基于土地要素市场化配置的视角

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作者 屠帆 孙佳骏 《上海国土资源》 2024年第3期7-14,共8页

本研究分析推进新质生产力发展背景下,地方政府从“竞次策略”向发展先进制造业的“竞优策略”转变中,工业用地市场化水平提升对工业地价理性回归的影响。研究采用面板回归模型和中介效应分析,以浙江省为研究区域。研究结果表明:随着以... 本研究分析推进新质生产力发展背景下,地方政府从“竞次策略”向发展先进制造业的“竞优策略”转变中,工业用地市场化水平提升对工业地价理性回归的影响。研究采用面板回归模型和中介效应分析,以浙江省为研究区域。研究结果表明:随着以地谋发展模式逐渐衰竭,低价引资生税的竞次策略失灵,工业地价即使越低,也无法带来更多的投资与税收;先进制造业用地出让占比提高显著促进了工业地价理性回归;工业用地市场化水平提升是先进制造业发展的潜在影响机制,先进制造业选址更看重公开透明的市场环境。研究为分析土地要素市场化配置的影响效应提供理论与事实贡献,弥补了新质生产力发展背景下先进制造业与工业地价关联的研究不足。 展开更多

关键词 土地资源管理 土地要素 市场化配置 工业地价 先进制造业 新质生产力

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高质量发展背景下浙江省工业用地配置现状及政策优化研究 被引量：6

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作者 戴韫卓 屠帆 +3 位作者 叶荣兵 黄海 嵇瑞嘉 张诗宇 《上海国土资源》 2024年第2期171-175,共5页

本文分析了浙江省新增工业用地配置基本特征,指出存量发展背景下工业用地保障的难点和配置中存在的问题,提出:需把握制造业对空间需求的内在规律性,空间赋能土地要素高质量供给、加速二级市场建设、深化标准地动态评估监管以及构筑工业... 本文分析了浙江省新增工业用地配置基本特征,指出存量发展背景下工业用地保障的难点和配置中存在的问题,提出:需把握制造业对空间需求的内在规律性,空间赋能土地要素高质量供给、加速二级市场建设、深化标准地动态评估监管以及构筑工业用地全生命周期新闭环,形成以土地要素供给侧创新推进工业高质量发展的新机制、新体系、新闭环和新动能。 展开更多

关键词 工业用地配置 土地要素 高质量发展

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平原水网区田林水共生森林覆盖率提升设计研究——以浙江省嘉善县长秀村为例

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作者 杨愉新 沈晓春 +3 位作者 张诗楠 汪之璇 屠帆 王嘉芃 《杭州师范大学学报（自然科学版）》 CAS 2024年第1期86-91,共6页

平原水网区以农田、水系为主,森林覆盖率低,难以满足国家关于生态绿色发展国土空间规划的要求.随着生态文明建设和乡村振兴战略的推进,如何提升平原水网区的森林覆盖率成为政府部门关注的重点.本文以浙江省嘉善县长秀村为例,基于田林水... 平原水网区以农田、水系为主,森林覆盖率低,难以满足国家关于生态绿色发展国土空间规划的要求.随着生态文明建设和乡村振兴战略的推进,如何提升平原水网区的森林覆盖率成为政府部门关注的重点.本文以浙江省嘉善县长秀村为例,基于田林水共生理论,提出平原水网区森林覆盖率提升设计方案,通过道路、河流、农田、村庄的绿化优化设计,在确保基本农田面积不减少前提下,能够有效提升森林覆盖率.该方案对平原水网区绿化设计具有参考价值. 展开更多

关键词 田林水共生 森林覆盖率 乡村绿化 嘉善县长秀村

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易地代保和土地开发权转移比较 被引量：8

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作者 屠帆 卫龙宝 张佳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第2期29-35,共7页

研究目的:通过对浙江省2001至2003年基本农田易地代保案例和美国马里兰州Calvert县1978年至2003年TDR项目案例的比较,分析在不同的土地所有制背景、土地管理体制下中美规划管理模式突变的异同,以期对完善土地利用规划管理模式有进一步... 研究目的:通过对浙江省2001至2003年基本农田易地代保案例和美国马里兰州Calvert县1978年至2003年TDR项目案例的比较,分析在不同的土地所有制背景、土地管理体制下中美规划管理模式突变的异同,以期对完善土地利用规划管理模式有进一步启发。研究方法:实证分析和案例分析。研究结论:两个案例都是源于因经济、人口增长和变化而对土地用途分区管理的突破,并基于市场运作,但两个案例在转移的权利性质、市场参与的深度、转移内容供给和对资源配置的影响程度有很大差异。案例的进一步推行则取决于不同国家政府基于资源状况、发展压力的分析所做出的宏观决策。进一步地探讨则需要借助于法律层面对基本农田有偿易地代保权利和TDR权利实质的分析,从这一角度看,TDR已有明确的含义,这也是TDR项目能够得以不断运作、推广和改进的重要原因。基本农田有偿易地代保的权利内涵从目前来看更接近于"污染物的有偿交易"。 展开更多

关键词 土地利用规划 土地管理 基本农田 开发权转移

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美国乡村社区规划经验及借鉴 被引量：5

5

作者 屠帆 宋海荣 郭洪泉 《中国土地》 北大核心 2017年第9期42-44,共3页

对于乡村地区的定义和统计,美国的不同部门有不同的分类标准。按照美国统计局的分类,城市地区有两种类型：一类是人口5万及以上的城市化区域,另一类是人口在2500以上不到5万的城市簇,除此之外的区域均归入乡村地区。而美国农业部定义的... 对于乡村地区的定义和统计,美国的不同部门有不同的分类标准。按照美国统计局的分类,城市地区有两种类型：一类是人口5万及以上的城市化区域,另一类是人口在2500以上不到5万的城市簇,除此之外的区域均归入乡村地区。而美国农业部定义的乡村地区是指基于县级单位的非都市区,这类以县为基础的非都市区内部包括了开放空间、乡村集镇（人口不到2500人）和城市化区域（2500人~49999人）三类。综合这两个主要标准, 展开更多

关键词 乡村社区 公共服务 定义 野生动植物 栖息地 农村社区 农村规划 城乡规划 乡村规划 乡村地区 美利坚合众国 北美洲 美国 乡村特色 土地用途 土地利用方式 农村 用途管制

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土地出让市场化改革进程中工业地价影响因素研究 被引量：20

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作者 屠帆 葛家玮 +1 位作者 刘道学 钟琴 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第12期33-41,68,共10页

研究目的:研究土地出让市场化改革进程中工业地价的影响因素。研究方法:基于T市1999—2015年工业用地出让的地块信息,实证研究政府影响因素、企业特征、区位特征和地块特征对工业地价的影响。研究结果:虽然现有工业地价形成不同于成熟... 研究目的:研究土地出让市场化改革进程中工业地价的影响因素。研究方法:基于T市1999—2015年工业用地出让的地块信息,实证研究政府影响因素、企业特征、区位特征和地块特征对工业地价的影响。研究结果:虽然现有工业地价形成不同于成熟市场机制下由供需双方决定价格,但是当工业用地供应量增加时,工业地价会受到影响,呈现下降趋势;协议、挂牌和拍卖方式依市场化程度从弱到强传递市场信号,对工业地价产生影响。工业用地出让最低价政策对工业地价产生了拉动效应。研究结论:要改进工业用地配置绩效,应将新增工业用地供应与存量使用情况挂钩;工业用地出让应采用更市场化的用地竞价或者减少挂牌时有明显排他性的限定性条件,并合理调整最低出让底价。 展开更多

关键词 土地经济 工业用地 土地价格 土地优化配置 政府干预

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土地整理后海宁市农田土壤养分空间分布格局研究 被引量：4

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作者 屠帆 华丽萍 刘杏梅 《科技通报》 2008年第5期645-648,共4页

将GIS和地统计学方法相结合,以浙江省海宁市为例,分析了土地整理之后水稻田土壤pH、有机质、全氮、有效磷和速效钾的空间格局现状,绘制各要素的空间分布图。研究结果可以为了解土地整理项目实施环境影响评价以及当地的精确农业管理和防... 将GIS和地统计学方法相结合,以浙江省海宁市为例,分析了土地整理之后水稻田土壤pH、有机质、全氮、有效磷和速效钾的空间格局现状,绘制各要素的空间分布图。研究结果可以为了解土地整理项目实施环境影响评价以及当地的精确农业管理和防治农业非点源污染提供科学的决策咨询。 展开更多

关键词 土壤养分 空间格局 土地整理

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从路径依赖到路径突破:中国工业用地政策演化的制度经济学分析 被引量：4

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作者 屠帆 胡思闻 邹双玲 《科技与经济》 2019年第5期86-90,共5页

基于制度经济学的路径依赖理论解释中国工业用地政策的演变过程,结合浙江省海宁市土地要素市场化改革案例,分析路径突破需要的内部和外部驱动条件,归纳工业用地从路径依赖、路径突破并进一步实现路径扩散的三阶段模型。为促进从路径突... 基于制度经济学的路径依赖理论解释中国工业用地政策的演变过程,结合浙江省海宁市土地要素市场化改革案例,分析路径突破需要的内部和外部驱动条件,归纳工业用地从路径依赖、路径突破并进一步实现路径扩散的三阶段模型。为促进从路径突破的需求产生到路径突破成为可能,提出应提升地方政府改变能力和学习能力并形成集体行动,以创造路径突破所需要的内外部条件,鼓励有选择性开展地方工业用地政策创新试点以实现路径突破,加强对试点经验评估推广以鼓励路径扩散。 展开更多

关键词 制度经济学 工业用地 路径依赖 路径突破 制度变迁

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导入市场机制——从嘉兴市实践看土地整理产业化的路径选择 被引量：4

9

作者 屠帆 《中国土地》 北大核心 2002年第7期29-32,共4页

关键词 市场机制 政府投入 监督管理 利弊分析 嘉兴市 土地整理 产业化 路径选择 可行性分析

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美国洛杉矶县社区规划对中国乡村土地利用规划编制的启示 被引量：1

10

作者 屠帆 赵哲远 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第12期81-86,F0003,共7页

研究目的：分析美国社区规划对于乡村地区土地利用引导的途径。研究方法：案例研究。研究结果：美国社区规划主要通过分区条例下严格的密度控制、突出乡村特色、保护环境、提供支持性基础设施和市政设施的具体做法有效的促进了乡村地区... 研究目的：分析美国社区规划对于乡村地区土地利用引导的途径。研究方法：案例研究。研究结果：美国社区规划主要通过分区条例下严格的密度控制、突出乡村特色、保护环境、提供支持性基础设施和市政设施的具体做法有效的促进了乡村地区建设和农业的可持续发展。研究结论：美国社区规划为中国开展村土地利用规划提供了有益的经验。 展开更多

关键词 土地规划 社区规划 分区条例 密度控制 乡村特色

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美国乡村社区规划经验及借鉴 被引量：2

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作者 屠帆 宋海荣 郭洪泉 《资源导刊》 2017年第19期52-53,共2页

对于乡村地区的定义和统计，美国的不同部门有不同的分类标准。按照美国统计局的分类，城市地区有两种类型：一类是人口5万及以上的城市化区域，另一类是人口在2500以上不到5万的城市簇．除此之外的区域均归入乡村地区。而美国农业部定... 对于乡村地区的定义和统计，美国的不同部门有不同的分类标准。按照美国统计局的分类，城市地区有两种类型：一类是人口5万及以上的城市化区域，另一类是人口在2500以上不到5万的城市簇．除此之外的区域均归入乡村地区。而美国农业部定义的乡村地区是指基于县级单位的非都市区，这类以县为基础的非都市区内部包括了开放空间、乡村集镇（人口不到2500人）和城市化区域（2500人-49999人）三类。 展开更多

关键词 美国农业部 乡村地区 社区规划 借鉴 分类标准 城市化 城市地区 开放空间

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公共服务设施对住宅租赁价格的影响 被引量：3

12

作者 屠帆 丁然 《建筑与文化》 2022年第4期93-95,共3页

改善公共服务设施的配置对发展租赁市场和实现租购同权具有重要意义。文章选取交通、教育、医疗、生活和景观五类设施,研究公共服务设施的可达性、集聚度和质量对杭州市住宅租赁价格的资本化效应。发现:“行与食”相关的设施作用最大,... 改善公共服务设施的配置对发展租赁市场和实现租购同权具有重要意义。文章选取交通、教育、医疗、生活和景观五类设施,研究公共服务设施的可达性、集聚度和质量对杭州市住宅租赁价格的资本化效应。发现:“行与食”相关的设施作用最大,提高地铁的可达性、集聚度以及增加各种类的餐馆密度能促进溢价;相对普通公共服务设施,租金对优质资源更敏感,租户愿意为三甲医院、A类景观这类“高品质设施”承担更高的居住成本;租金对“学区房”不敏感,反映了教育权的公平性问题。 展开更多

关键词 公共服务设施 租赁价格 空间滞后模型 杭州市

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高质量发展建设共同富裕示范区背景下浙江省工业用地配置的时空演变研究 被引量：2

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作者 屠帆 孙佳骏 《浙江国土资源》 2022年第5期31-34,共4页

2021年,中共中央、国务院决定在浙江省建设共同富裕示范区,为全国推动共同富裕提供省域样本。《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021—2025年)》提出,巩固壮大实体经济根基,夯实共同富裕的产业基础,争创国家制造业高质量发... 2021年,中共中央、国务院决定在浙江省建设共同富裕示范区,为全国推动共同富裕提供省域样本。《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021—2025年)》提出,巩固壮大实体经济根基,夯实共同富裕的产业基础,争创国家制造业高质量发展试验区,建设一批制造业高质量发展示范园区和“万亩千亿”新产业平台。土地作为重要的生产要素和一切生产活动的载体。 展开更多

关键词 产业平台 工业用地 制造业 示范区 共同富裕 时空演变 示范园区 实施方案

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土地整理对农地使用权流转的影响研究——以嘉兴市为例 被引量：2

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作者 屠帆 《国土经济》 2002年第9期26-28,共3页

关键词 土地管理 农地使用权流转 土地管理 嘉兴市

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城市商业土地级差地租的GIS评价方法研究 被引量：7

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作者 徐建刚 屠帆 韩雪培 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 1996年第2期176-183,共8页

本文尝试在地理信息系统的支持下,以商业土地级差地租为研究对象,通过建立土地、交通和人口等空间数据库,分别对商业区位、交通和人口三个评价因子定量化,并采用地理环境辨识模型建立了综合评价指标来进行城市商业地租的等级划分.本文... 本文尝试在地理信息系统的支持下,以商业土地级差地租为研究对象,通过建立土地、交通和人口等空间数据库,分别对商业区位、交通和人口三个评价因子定量化,并采用地理环境辨识模型建立了综合评价指标来进行城市商业地租的等级划分.本文同时还以上海市普陀区为例,讨论了运用地理信息系统软件ARC/INFO进行数据提取的一系列方法.最后,建立了该区土地等级空间数据库,并根据输出的土地等级分布图初步分析了土地规划方向. 展开更多

关键词 城市 土地 级差地租 空间分析模型 GIS 商业土地

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工业用地价格影响因素分析——基于结构方程模型的实证检验 被引量：2

16

作者 葛家玮 钟琴 +1 位作者 杨沛舟 屠帆 《科技与经济》 2018年第2期95-99,共5页

土地作为一项重要的生产要素,是任何经济活动都离不开的资源。而地价是土地市场的一个最为关键的指标,它是宏观经济、土地位置、区域环境和土地供求关系的综合反映。与经营性用地价格相比,工业用地价格的变动规律呈现显著的差异性,具有... 土地作为一项重要的生产要素,是任何经济活动都离不开的资源。而地价是土地市场的一个最为关键的指标,它是宏观经济、土地位置、区域环境和土地供求关系的综合反映。与经营性用地价格相比,工业用地价格的变动规律呈现显著的差异性,具有独特的形成机理。选取2010—2015年浙江省杭州市工业用地价格数据,采用结构方程模型验证经济特征因素和地块特征因素这两个工业用地价格的影响因素。实证结果发现,工业用地价格与经济特征因素和地块特征因素均显著相关,包括GDP、人均GDP、人口密度、工业行业类型、土地面积和出让年份。由此认为,政府要想让工业用地价格健康增长,招商引资带来经济增长比以地生财坐地起价更为重要。 展开更多

关键词 工业用地价格 结构方程模型 影响因素

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支持先进制造业发展的产业用地政策思考 被引量：2

17

作者 徐志红 章鸣 +1 位作者 屠帆 孙佳骏 《中国土地》 2023年第7期44-47,共4页

本文总结了浙江省支持先进制造业发展的用地政策改革和土地利用特征,并通过分析先进制造业发展及其空间适配需求特征,提出以坚持供需适配、城创融合和区域协同的原则推进产业用地供给侧结构性改革,进一步促进高质量发展产业平台形成和... 本文总结了浙江省支持先进制造业发展的用地政策改革和土地利用特征,并通过分析先进制造业发展及其空间适配需求特征,提出以坚持供需适配、城创融合和区域协同的原则推进产业用地供给侧结构性改革,进一步促进高质量发展产业平台形成和协调区域平衡发展。 展开更多

关键词 先进制造业 供给侧结构性改革 用地政策 区域协同 土地利用特征 产业平台 产业用地 政策思考

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杭州市分散式长租公寓租金影响因素研究

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作者 许华峰 屠帆 《中国房地产》 2022年第12期49-57,共9页

研究分散式长租公寓租金影响因素对政府完善租赁市场管理有重要意义。以杭州市区为研究对象,运用地理加权回归模型分析分散式长租公寓租金影响因素。研究发现:(1)租金空间分布呈“一超多强、多核心”不规则环式结构。(2)租赁方式、租赁... 研究分散式长租公寓租金影响因素对政府完善租赁市场管理有重要意义。以杭州市区为研究对象,运用地理加权回归模型分析分散式长租公寓租金影响因素。研究发现:(1)租金空间分布呈“一超多强、多核心”不规则环式结构。(2)租赁方式、租赁时长和入住方式、朝向、电梯配置、容积率、房龄、绿化率、距地铁站和距CBD距离对租金产生显著影响。(3)长租公寓特征影响的空间差异性最大,区位特征对租金贡献程度的空间差异性最小。 展开更多

关键词 长租公寓 租金 地理加权回归模型

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荷兰工业用地利用政策演变与对中国的启示:公共土地开发模式与可持续的土地开发利用 被引量：3

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作者 屠帆 胡思闻 赵国超 《国际城市规划》 CSSCI 北大核心 2020年第1期111-117,共7页

本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用... 本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用地开发利用中公共土地开发模式在历史上发挥了积极作用,其改革方向聚焦于存量工业用地开发、可持续土地开发利用和提高工业物业质量。中国与荷兰在工业用地开发利用上的共同点在于政府主导工业用地供给,差异性在于中国工业用地的地价远低于土地成本价,无法实现成本回收。因此,中国工业用地政策需要改变定价方式、推动工业不动产的业态形式多样化并提升物业质量,新增工业用地面积应与存量工业用地面积相挂钩。 展开更多

关键词 公共土地开发模式 工业用地 存量土地开发 土地价格 荷兰

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土地要素交易平台建立对工业出让地价的影响研究——基于双重差分法的评估分析 被引量：3

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作者 屠帆 张诗楠 +1 位作者 胡思闻 邹双玲 《价格理论与实践》 北大核心 2023年第1期151-155,共5页

工业用地交易二级市场的建立,是推进土地要素市场化配置的关键环节之一。本文运用浙江省海宁市工业用地交易数据,采用双重差分法考察土地要素市场交易平台建立后对一级市场工业用地价格的影响,研究建立公开二级市场对一级市场土地价格... 工业用地交易二级市场的建立,是推进土地要素市场化配置的关键环节之一。本文运用浙江省海宁市工业用地交易数据,采用双重差分法考察土地要素市场交易平台建立后对一级市场工业用地价格的影响,研究建立公开二级市场对一级市场土地价格的传导效应。实证研究表明:建立土地要素公开交易平台,对一级市场工业用地出让价格的提升为11.41%;同时,一级市场工业用地价格受邻近区域二级市场工业转让地块成交数量的正向影响。从准自然实验视角,本文证实了工业用地一级市场出让价格存在低估的现象,以及土地要素市场化改革能够有效推动土地出让价格市场化。建立公开透明的工业用地交易二级市场,是克服工业用地定价难题和深化土地要素市场化改革的有效渠道。 展开更多

关键词 土地要素 工业地价 工业用地出让 二级市场 市场化配置

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