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共有产权经济适用房运作体系研究 被引量:19
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作者 郜浩 吴翔华 聂琦波 《工程管理学报》 2011年第2期201-205,共5页
共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系... 共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主。提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道。针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议。 展开更多
关键词 共有产权 经济适用房 供给模式 运行机制
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共有产权经济适用房的退出机制研究 被引量:13
2
作者 曾亚萍 吴翔华 聂琦波 《改革与战略》 北大核心 2010年第10期24-27,共4页
文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下... 文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。 展开更多
关键词 经济适用房 共有产权 退出机制 收益分配
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居住性历史街区现状、更新困境及对策研究
3
作者 冯洁玉 吴翔华 《上海房地》 2024年第4期19-21,共3页
居住性历史街区兼具居住和历史的双重属性,具有特殊的保护价值和意义,是城市更新和社区治理中不可忽略的环节。本文总结居住性历史街区在建筑、产权、环境、居住活力、居民生活等方面的窘迫现状,发现其更新面临着主体协同参与不足、多... 居住性历史街区兼具居住和历史的双重属性,具有特殊的保护价值和意义,是城市更新和社区治理中不可忽略的环节。本文总结居住性历史街区在建筑、产权、环境、居住活力、居民生活等方面的窘迫现状,发现其更新面临着主体协同参与不足、多元诉求难以满足、可持续发展不到位的困境,从而有针对性地提出居住性历史街区更新问题的解决对策,以实现改善民生、保护历史的可持续发展目标。 展开更多
关键词 居住性历史街区 城市更新 困境与对策
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玩具大逃亡
4
作者 陈奕宇 吴翔华 《小雪花(小学快乐作文)》 2016年第10期13-13,共1页
夜深人静,小主人已经熟睡了,但玩具们却开起了紧急会议。起因是这样的:小主人不珍惜玩具,天天虐(nüè)待它们。俗话说哪里有压迫,哪里就有反抗!受到虐待的玩具们忍无可忍,纷纷向赛车法官递交了申请书,要求赛车法官带领它们... 夜深人静,小主人已经熟睡了,但玩具们却开起了紧急会议。起因是这样的:小主人不珍惜玩具,天天虐(nüè)待它们。俗话说哪里有压迫,哪里就有反抗!受到虐待的玩具们忍无可忍,纷纷向赛车法官递交了申请书,要求赛车法官带领它们逃离小主人的"魔掌"。赛车法官对于小主人的"罪行"也早已有所领教. 展开更多
关键词 松狮 伙伴们 三兄弟
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外来务工人员住房保障意愿研究--基于南京市外来务工人员调研 被引量:8
5
作者 吴翔华 虞敏敏 左龙 《调研世界》 北大核心 2015年第7期28-31,共4页
本文以南京市实证调研为基础,运用多分类Logistic回归分析新型城镇化背景下外来务工人员住房保障意愿的影响因素,研究发现,性别、年龄、月收入、从事行业、居住类型、未来去向对住房保障意愿有显著影响,建议借助新型城镇化发展的新时机... 本文以南京市实证调研为基础,运用多分类Logistic回归分析新型城镇化背景下外来务工人员住房保障意愿的影响因素,研究发现,性别、年龄、月收入、从事行业、居住类型、未来去向对住房保障意愿有显著影响,建议借助新型城镇化发展的新时机,完善外来务工人员住房保障体系,在城镇化发展的基础上,建立外来务工人员档案信息管理系统,采用打分法确定外来务工人员住房保障资格,重点研究新生代外来务工人员的住房保障问题。 展开更多
关键词 新型城镇化 外来务工人员 住房保障意愿 多分类logistic回归
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基于霍尔三维结构绿色建筑标准体系构建研究 被引量:9
6
作者 孙康 吴翔华 李薇 《工业安全与环保》 北大核心 2014年第11期85-88,共4页
为了建立科学的标准体系并能保证标准之间的协调性,通过分析标准体系层次性和复杂性的特点,引入霍尔三维结构理论,从目标、专业、时间3个维度构建覆盖绿色建筑全生命周期的标准体系。
关键词 绿色建筑 标准体系 霍尔三维结构
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住房市场失灵的度量及成因分析——以江苏省为例 被引量:4
7
作者 吴翔华 虞敏敏 +1 位作者 王剑 蒋清洁 《商业经济研究》 北大核心 2015年第23期112-115,共4页
第十二届全国代表大会第三次会议提出新的住房宏观调控思路是"商品房市场分类指导,保障房实物保障与货币补贴并举"。基于该调控思路和市场失灵理论,本文在调研江苏省15个城市的商品房价格和保障房价格的基础上,运用两者之间... 第十二届全国代表大会第三次会议提出新的住房宏观调控思路是"商品房市场分类指导,保障房实物保障与货币补贴并举"。基于该调控思路和市场失灵理论,本文在调研江苏省15个城市的商品房价格和保障房价格的基础上,运用两者之间的价格差距确认"夹心层"的存在并度量住房市场失灵现象,分析了市场失灵的成因并对失灵情况进行分类指导,提出差别化的政策建议。本文对政府缓解住房市场失灵,解决"夹心层"住房问题,实现住房市场健康、和谐发展具有重要的参考意义。 展开更多
关键词 住房市场失灵 失灵现象度量 “夹心层” 失灵成因 分类指导
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基于PBL方法的房地产类专业课程教学模式探索 被引量:9
8
作者 吴翔华 付光辉 钟萍萍 《高等建筑教育》 2008年第2期86-89,共4页
在工程管理专业房地产类专业课程的教学过程中,采用PBL教学方法是一种有益的探索和尝试。它是基于问题为中心,以学生为主体,以教师为主导的小组讨论式教学方法,突破了传统的教学模式和教育思想,以提高学生的逻辑推理能力,分析问题和解... 在工程管理专业房地产类专业课程的教学过程中,采用PBL教学方法是一种有益的探索和尝试。它是基于问题为中心,以学生为主体,以教师为主导的小组讨论式教学方法,突破了传统的教学模式和教育思想,以提高学生的逻辑推理能力,分析问题和解决问题的能力为目的来组织教学全过程。因此,在房地产专业教育中,从PBL教学方法的实践出发,就其教学过程的开展、教学方法适用原则两个方面对这种全新的教学方法进行了相关探讨,具有较强的现实意义。 展开更多
关键词 房地产 教育 PBL教学方法
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城市房屋拆迁市场化评估模式的实现方式 被引量:3
9
作者 吴翔华 唐德善 付光辉 《东南大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2009年第2期24-27,共4页
在各地城市房屋拆迁评估技术规范的制定过程中,如何针对不同地区间的差别,解决好市场化评估的具体模式、技术路线和相关参数的确定等问题,是落实《城市房屋拆迁管理条例》的基本保证。本文在总结各地区评估实践的基础上,结合各自房地产... 在各地城市房屋拆迁评估技术规范的制定过程中,如何针对不同地区间的差别,解决好市场化评估的具体模式、技术路线和相关参数的确定等问题,是落实《城市房屋拆迁管理条例》的基本保证。本文在总结各地区评估实践的基础上,结合各自房地产市场的特点,构建了评估技术规范的核心内容——市场化拆迁评估模式的技术路线。 展开更多
关键词 拆迁 评估 市场化 技术路线
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土地财政与房地产市场关系辨析 被引量:3
10
作者 吴翔华 徐霞 熊焱 《现代城市研究》 北大核心 2013年第9期31-35,共5页
土地财政被视为房地产调控中不可逾越的一个重要障碍。通过对我国房地产市场发展情况的研究,深入探讨土地财政影响房地产市场的内在机理,进一步明确了土地财政与房地产市场的关系,并通过实证方式证明理性预期对于中国房地产市场的影响,... 土地财政被视为房地产调控中不可逾越的一个重要障碍。通过对我国房地产市场发展情况的研究,深入探讨土地财政影响房地产市场的内在机理,进一步明确了土地财政与房地产市场的关系,并通过实证方式证明理性预期对于中国房地产市场的影响,在此基础上提出土地财政及土地制度的改革方向。 展开更多
关键词 土地财政 理性预期 土地制度
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住房适老化改造意愿影响因素研究——基于南京市老年群体调研 被引量:17
11
作者 吴翔华 刘聪 於建清 《调研世界》 CSSCI 北大核心 2017年第3期15-19,共5页
本文基于南京市老年群体住房适老化改造意愿调研数据,分析了老龄化背景下老年群体住房适老化改造意愿的影响因素,剔除不显著的因素后得到显著因素:年龄、住房建造年代、住房内成员数、月收入、可接受的改造成本、住房满意度、对住房适... 本文基于南京市老年群体住房适老化改造意愿调研数据,分析了老龄化背景下老年群体住房适老化改造意愿的影响因素,剔除不显著的因素后得到显著因素:年龄、住房建造年代、住房内成员数、月收入、可接受的改造成本、住房满意度、对住房适老化改造是否熟悉。通过建立多分类Logistic回归模型,采用SPSS19.0软件进行处理,并针对处理结果提出建议:建立老年群体住房档案信息管理系统,根据老年群体实际情况进行分类施策;加大住房适老化改造宣传力度,普及住房适老化改造的理念与模式;优化改造成本分摊模式,提升老年群体与市场的参与度。 展开更多
关键词 老龄化 老年群体 适老化改造 多分类Logistic回归模型
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外来务工人员住房租购选择的实证分析 被引量:9
12
作者 吴翔华 徐培 陈宇嵚 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2018年第14期99-102,共4页
文章采用问卷调查的方法,对南京市外来务工人员住房租买统计调查分析,对19个因素检验后,最终发现:年龄、子女状况、年收入、工作年限、未来去向、房屋价格、住房保障方式的选择、稳定性、住房与单位的距离、教育资源、医疗条件显著影... 文章采用问卷调查的方法,对南京市外来务工人员住房租买统计调查分析,对19个因素检验后,最终发现:年龄、子女状况、年收入、工作年限、未来去向、房屋价格、住房保障方式的选择、稳定性、住房与单位的距离、教育资源、医疗条件显著影响调研群体的租买选择意愿。建立logistic回归模型,采用spss19.0软件处理,分析结果后本文建议:建立个人经济与信誉信息系统,打通公共租赁住房和共有产权房保障通道,大力推行保障房建设的实物配给政策,扩大共有产权房的保障范围和继续降低落户门槛,建立阶梯式积分落户通道,从根本上解决和改善外来务工人员在城市居住问题。 展开更多
关键词 外来务工人员 租购选择 住房保障 LOGISTIC模型
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我国典型城市居民住房租买选择差异研究 被引量:3
13
作者 吴翔华 魏端 李强 《调研世界》 北大核心 2016年第5期3-6,40,共5页
本文以我国10个典型城市调研数据为基础,分析居民住房租买选择意愿。一方面,运用二元Logistic模型分析城镇居民住房租买选择的影响因素;另一方面,应用影响指数法对影响因素进行重要性排序。研究发现,不同城市影响居民租买选择的因素和... 本文以我国10个典型城市调研数据为基础,分析居民住房租买选择意愿。一方面,运用二元Logistic模型分析城镇居民住房租买选择的影响因素;另一方面,应用影响指数法对影响因素进行重要性排序。研究发现,不同城市影响居民租买选择的因素和影响因素的重要性都不尽相同,分区域的实证研究进一步揭示出城镇居民住房租买选择的差异性在经济发展水平相对较高的城市和区域更加突出。本文建议针对居民租买选择城市间差异应分城施策、分类调控,并对不同类型城市关于发展租赁市场、保障房供应模式和去库存等问题给出意见和建议。 展开更多
关键词 租买选择 重要性排序 住房保障 二元LOGISTIC模型
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工程项目管理国际期刊研究热点及趋势 被引量:7
14
作者 程碧 吴翔华 《土木工程与管理学报》 北大核心 2017年第3期137-141,共5页
工程项目管理是我国建筑企业的主要运作方式,为了快速、准确地了解国内外项目管理的研究现状和研究热点,为后续研究工作提供帮助,本文选取了三本高水平国际期刊,统计了20132015年期间所发表的964篇文献。根据管理的基本职能,分析了其研... 工程项目管理是我国建筑企业的主要运作方式,为了快速、准确地了解国内外项目管理的研究现状和研究热点,为后续研究工作提供帮助,本文选取了三本高水平国际期刊,统计了20132015年期间所发表的964篇文献。根据管理的基本职能,分析了其研究问题,并对研究人员和国内外的研究主题进行对比,对文章所采用的研究方法进行统计等,对目前国内外的研究热点有所掌握,得知了文化管理、信息技术管理、可持续管理、安全管理等是目前的研究重点;并对项目管理的研究趋势进行了分析,且在研究方法上应当使用更具严谨科学性的数据论证方法,为各位学者、行业从事者、学生等选取前沿性的问题进行写作、研究提供一定的帮助。 展开更多
关键词 工程项目管理 研究热点 研究趋势 研究方法
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物业税开征对房地产市场的影响效应分析 被引量:6
15
作者 吴翔华 陆海曙 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2008年第4期95-98,共4页
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分... 由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。 展开更多
关键词 物业税 房地产市场 住宅房地产 商业房地产 租赁价格
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城乡统筹发展背景下农村土地制度改革与土地市场构建 被引量:8
16
作者 吴翔华 付光辉 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第9期3824-3826,3833,共4页
在分析城乡统筹发展的内涵及其对土地资源配置要求的基础上,分析了我国农村土地制度缺陷对构建农村土地市场的影响,提出了改革的思路,从土地征用、集体土地使用权出让、宅基地流转、农地承包经营权流转4个方面构建了适合我国国情和城乡... 在分析城乡统筹发展的内涵及其对土地资源配置要求的基础上,分析了我国农村土地制度缺陷对构建农村土地市场的影响,提出了改革的思路,从土地征用、集体土地使用权出让、宅基地流转、农地承包经营权流转4个方面构建了适合我国国情和城乡协调发展的农村土地市场。 展开更多
关键词 城乡统筹发展 农村土地市场 农村土地制度
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房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想 被引量:4
17
作者 吴翔华 於建清 刘聪 《建筑经济》 2016年第3期70-73,共4页
商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强... 商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。 展开更多
关键词 房地产 预售资金 监管制度 预售险 开发商
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房地产经纪机构的电子商务运作模式 被引量:3
18
作者 吴翔华 胡桓 《重庆建筑大学学报》 EI CSCD 北大核心 2005年第4期93-96,共4页
对于房地产经纪企业而言,建立企业内部网INTRANET及企业的WEB站点的巨大投入阻碍了电子商务发展,其中大多数仅停留在“网上黄页”的层面。因此,必须结合中小房地产经纪企业发展实际,建立以公共信息平台为基础,以电子商务系统为依托,以... 对于房地产经纪企业而言,建立企业内部网INTRANET及企业的WEB站点的巨大投入阻碍了电子商务发展,其中大多数仅停留在“网上黄页”的层面。因此,必须结合中小房地产经纪企业发展实际,建立以公共信息平台为基础,以电子商务系统为依托,以电子商务技术为核心,兼顾传统的电子商务运作模式,构建具有中小型房地产经纪企业特色的电子商务系统。 展开更多
关键词 房地产 经纪 电子商务
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中小房地产经纪机构电子商务实现模式 被引量:3
19
作者 吴翔华 胡桓 《南京工业大学学报(社会科学版)》 2004年第3期64-67,共4页
对于中小房地产经纪企业而言,虽然建立了企业内部网INTRANET及企业的WEB站点,但其中大多数仅停留在“网上黄页”的层面。因此,必须结合中小房地产经纪企业发展实际,建立以公共信息平台为基础,以电子商务系统为依托,以电子商务技术为核心... 对于中小房地产经纪企业而言,虽然建立了企业内部网INTRANET及企业的WEB站点,但其中大多数仅停留在“网上黄页”的层面。因此,必须结合中小房地产经纪企业发展实际,建立以公共信息平台为基础,以电子商务系统为依托,以电子商务技术为核心,兼顾传统的电子商务运作模式,构建具有中小型房地产经纪企业特色的电子商务系统。 展开更多
关键词 房地产 经纪 电子商务
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物业税的开征对房地产市场的影响 被引量:2
20
作者 金伟民 吴翔华 《经济师》 2011年第12期211-212,共2页
文章由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上建立一个自回归分布... 文章由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步分析物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。 展开更多
关键词 物业税 房地产市场 影响效应
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